调研问答全文
广宇集团 (002133) 2014-08-26
1、公司转型方面的进展？
转型是目前房企的大趋势，公司的地产基金已经开始运作，年初和元上资产合作成立了广宇元上资产管理公司，重点关注江浙沪一带的房地产开发项目。广宇创投公司也在地产以外的领域积极探索，寻找未来业绩的新的增长点。公司计划重点在环保和大健康两个领域进行探索，寻找合适的第二主业。
2、现在杭州购房按揭政策和利率是怎么样的？
杭州目前的购房按揭政策首套房首付30%，基准利率，优质客户可享按揭利率95折，二套房首付70%，基准利率上浮10%，三套房禁止放贷。
3、杭州限购放开对公司在售楼盘影响如何？
此次杭州市部分放开限购对公司旗下楼盘销售具有积极意义。公司目前在开发项目共8个，其中5个位于杭州，分别为
武林外滩：位于主城区中心区域，高端精装修公寓，主力户型206-360平米，属于主城区140平米以上放开限购范围；
东承府：位于主城区，高层公寓+排屋，排屋面积均在140平米以上，不再限购；
鼎悦府：位于余杭区，高层公寓，属于完全放开限购区域；
锦润公寓：位于主城区，公司参股项目，高层公寓，主力户型90-126平米，目前仍属于限购范围；
锦绣桃园：位于主城区，今年上半年新开工项目，目前尚未开盘。
4、公司现有的土地储备？
公司在建项目8个，除了已竣工的项目，公司储备建筑面积117万平方米，以公司目前的资产规模和开发能力，公司现有土地储备能够满足公司未来三年的发展。
5、公司的经营业绩如何?
公司主营业务收入包括房地产销售、物业出租、物业管理等收入，公司近三年的公司主营业务收入占营业收入比重均高于99%，公司主营业务十分突出。以2013年度为例，毛利率和销售净利率的行业均值分别为33.16%和11.53%，与同行业上市公司比较，公司毛利率和销售净利率均处于中等偏上水平。
6、公司的非公开发行会以什么样的价格?
本次发行价格不低于3.26元/股，最终发行的价格要以投资人竞价情况决定。
IR数据平台
