调研问答全文
华侨城Ａ (000069) 2014-09-03
1.公司发展历史及上半年经营业绩
华侨城集团成立于1985年，是隶属于国务院国资委管理的大型国有中央企业。公司成立二十九年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。
今年公司各项主营业务稳健增长，创新工作顺利推进，各业务板块均保持增长态势。1-6月实现营业收入约136亿元，同比增长28％；实现利润总额31.15亿元，同比增长11％；各景区共接待游客1214万人次，旅游综合业务实现收入58.68亿元，同比增长33%。随着下半年经济回暖好转，依托前期打下的良好基础，公司对顺利完成全年业绩目标持乐观态度。
2.旅游综合业务经营情况
目前欢乐谷在全国六个重点城市设有公园，各地经营情况良好，预计公司今年全年旅游接待人数将突破3000万人次。公司在巩固提升已有项目的基础上，将进一步加快全国布局的步伐，积极地与其他城市协商洽谈，寻找文化旅游项目的拓展机会。
公司通过互联网思维对传统业务进行深度挖掘，搭建网上旅游营销平台--“智慧华侨城“，该平台包括华侨城旅游营销平台、微信应用、淘宝天猫旗舰店等内容。未来公司计划在网络营销平台上加入旅行社业务，为游客制定最佳的个性化旅游路线。地产业务和其他非旅游业务信息也有望在此平台上进行融合。
3.地产业务经营情况
上半年公司地产业务积极应对市场变化，及时调整经营策略，努力提高在售楼盘去化率，上半年实现收入73.83亿元，同比增长25%。
公司下半年在深圳本部、上海、北京、武汉及成都等城市将陆续有项目开售。截至今年7月，公司在福州、宁波、顺德三个城市的项目开发目前都已进入建设期，如果项目进展顺利，预计顺德和宁波项目有望在明年年底前实现销售。重庆项目计划今年底开工，明年底实现销售。
随着下半年房地产销售旺季“金九银十“的到来以及国家限购政策的松绑，公司将采取更加有效的营销措施和力度，推动全年业绩目标如期完成。
4.文化演艺等新业务经营情况
公司不断加大对文化产业的投资力度，整合内部资源，以实现文化产业的战略转型。公司新业务儿童职业体验馆麦鲁小城携手华润集团，积极地在全国进行布局，计划未来3-5年内打造30家的连锁规模。
公司在演艺产业不断进行挖掘创新，促进旅游与演艺深入融合发展。近日，公司联合美国百老汇制作团队推出《极力道》，首创国内“浸润式“观演体验，打破国内演出市场既有模式和都市生活体验方式，一经推出赢得市场热烈反响。下半年公司计划进一步提升《极力道》的市场运营和顾客互动性，强化产品独特性，展开全国巡演安排。
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