调研问答全文
苏宁环球 (000718) 2014-10-16
一、会议室参与人员签署承诺书后座谈
1、公司目前的经营情况如何？
公司目前整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，但市场整体下行对项目销售造成了一定影响。由于公司江北项目今年的新推盘主要集中在下半年，上半年主要依靠前期推盘项目的尾盘去化为主，销售有所放缓。
1-6月份，公司实现营业收入5.31亿元，同比下降84.22%；实现归属于上市公司股东的净利润4875万元，同比下降92.89%。预计随着下半年公司江北项目的“天润城“和“威尼斯水城“不断有新盘推出，公司的销售情况将有极大的改善。
2、公司前三季度业绩情况如何？
公司10月15日披露前三季度业绩预告，预计公司2014年前三季度归属于上市公司股东的净利润为2000万元至6000万元，较去年同期下降90.43%至96.81%。主要原因是由于交付周期的原因，前三季度公司实现营业收入较去年同期大幅下降。
预计南京江北项目“天润城“和“威尼斯水城“部分楼盘将集中在2014年第四季度实现交付，将使公司2014年全年归属于上市公司股东的净利润较去年同期大幅上升。
3、公司目前有哪些项目在售？
目前公司在售的项目有南京威尼斯水城、南京天润城、南京名都汇、南京天华绿谷、无锡北塘项目、宜兴天氿御城、芜湖城市之光、上海天御国际广场、吉林绿谷庄园项目。
4、地铁3号线是否已通车，公司江北项目的销售情况如何？
南京地铁3号线近期将开始试跑，预计将于今年年底前后实现通车。公司天润城项目和威尼斯水城项目在近期都有新盘推出，销售均价在9000元至9500元左右，整体去化情况良好。
5、公司目前的资金情况如何，融资成本多少？
公司目前销售和回款情况良好，资金成本也在逐步下降。同时公司一直以来严格控制资金使用成本，积极开拓各种融资渠道，融资成本在行业属于偏低水平，目前资金成本控制在8%左右。
6、请谈一下公司布局文化传媒的规划
苏宁环球目前是以房地产为主业。大文化产业为轻资产，收购后可以更好配置上市公司资产。地产属于顺周期行业，大文化产业是逆周期行业，两者结合可以减少公司受经济周期波动影响。随着国内人均收入水平上升，文化娱乐产业发展迅速。公司将不断寻找兼并收购机会，逐步降低房地产业务的比重，实现公司战略转型目标。
公司进军大文化产业，以影视行业作为切入点，进行人才储备和项目储备工作，抓紧完成对影视行业核心团队的组建工作。公司目前收购了苏宁文化产业有限公司，并于10月15日召开董事会审议通过了对苏宁文化产业有限公司增资的议案，决定将苏宁文化的注册资本由10000万元增加至50000万元，配合公司战略转型的需要，增强苏宁文化公司在文化传媒领域的投资能力，更好的推动以苏宁文化公司为平台进军文化传媒领域的战略转型决策。
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