调研问答全文
中粮地产 (000031) 2015-02-09
1、公司基本情况。
中粮地产是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等九个一、二线城市。
2、关于行业2015年度经营预测。
公司认为，房地产行业的宏观调控将成为常态。
2015年，公司将时刻关注国家政策和行业形势，灵活调整经营策略，积极推进主营业务发展。
3、关于公司土地储备及未来拿地策略。
目前，公司土地储备基本满足未来3-5年的发展。
未来，公司严格按照战略部署及产品线的需求，积极需求新的土地储备。公司寻求多种土地储备模式，除了参与公开市场招拍挂获取土地外，公司还考虑通过城市更新、股权收购等方式获取新的土地储备。
4、关于公司产品结构以及对于产品的定位。
公司着眼市场需求，有计划、有侧重地将现有资源向都市精品系列产品倾斜，重点打造适销对路产品，加大市场需求程度高的刚需类产品的建造和推盘力度，提高产品销售速度，为实现公司的长远发展积蓄力量。
目前，公司仍将产品研发作为重要工作。公司根据客户需求建立了《都市精品产品手册》和《郊区刚需产品手册》，并在多个城市公司进行推广和复制。未来，公司将继续做好现有产品的梳理工作，进一步完善产品体系。
5、关于公司融资情况。
公司目前主要的融资方式是银行贷款、股东借款，在条件许可的范围内，公司也将积极尝试信托、房地产基金、公司债等融资方式，进一步优化公司的融资结构。
6、关于参与前海开发。
2012年7月16日，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调工作。
目前，公司正在积极与前海管理局协商推进相关工作。详情请参见公司在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上披露的相关内容。
7、关于城市更新情况。
目前，公司持续推进城市更新项目。深圳市宝安区22区城市更新项目已完成拆迁谈判工作，进入专项规划草案公示阶段，目前正在进行现场清租及开工前各项准备工作。深圳市宝安25区城市更新项目继续推进拆迁谈判及专项规划的审批工作。深圳市宝安区67区中粮商务公园项目已封顶，正进行主体室内外工程施工及招商中心装饰装修工作。
8、公司涉足养老地产的情况。
公司目前正在推进对于国内外养老地产盈利模式的研究。
9、关于国有企业改革。
为推动国资国企改革，国资委在中央企业启动了“四项改革“试点，公司控股股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点“。
未来，公司将密切关注有关国企改革的政策细则。
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