调研问答全文
中粮地产 (000031) 2015-02-10
1、中粮集团及中粮地产简介。
中粮集团有限公司（COFCO）成立于1949年，是中央管理的53家国有重要骨干企业之一。中粮旗下拥有八家上市公司，其中有中国食品（00506.HK）、中粮控股（00606.HK）、蒙牛乳业（02319.HK）、中粮包装(00906.HK)、大悦城地产（00207.HK）五家香港上市公司，以及中粮屯河（600737.SH）、中粮地产（000031.SZ）和中粮生化（000930.SZ）三家内地上市公司。
中粮地产是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等九个一、二线城市。
2、关于公司土地储备。
目前，公司土地储备基本满足未来3-5年的发展。
未来，公司严格按照战略部署及产品线的需求，积极需求新的土地储备。公司寻求多种土地储备模式，除了参与公开市场招拍挂获取土地外，公司还考虑通过城市更新、股权收购等方式获取新的土地储备。
3、关于公司产品体系。
目前，公司重点发展都市精品系列产品，已经制定了《都市精品产品手册》和《郊区刚需产品手册》，并在多个城市公司进行推广和复制。
未来，公司将继续推进产品研发工作，梳理和完善产品体系。
4、关于参与前海开发。
2012年7月16日，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调工作。
目前，公司正在积极与前海管理局协商推进相关工作。详情请参见公司在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上披露的相关内容。
5、关于城市更新情况。
目前，公司继续推进城市更新项目。
深圳市宝安区22区城市更新项目已完成拆迁谈判工作，进入专项规划草案公示阶段，目前正在进行现场清租及开工前各项准备工作。
深圳市宝安25区城市更新项目继续推进拆迁谈判及专项规划的审批工作。
深圳市宝安区67区中粮商务公园项目已封顶，正进行主体室内外工程施工及招商中心装饰装修工作。
6、关于国有企业改革。
为推动国资国企改革，国资委在中央企业启动了“四项改革“试点，公司控股股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点“。
未来，公司将密切关注有关国企改革的政策细则。
7、关于2015年行业预测。
公司认为，房地产行业的宏观调控将成为常态。
2015年，公司将时刻关注国家政策和行业形势，灵活调整经营策略，积极推进主营业务发展。
8、关于股权激励计划。
2007年12月20日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》并公告。由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面发生重大变化，若继续执行上述股权激励方案将难以真正起到应有的激励效果,因此2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止上述股权激励计划以及相关考核办法。
未来，公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的股权激励方案，从而维护股东和上市公司的长远利益。
9、关于公司承担政府保障房情况。
公司响应各级政府关于开发建设保障性住房的号召，积极参与保障房建设。
目前，公司所属的北京祥云国际、沈阳隆玺壹号、上海悦鹏半岛、北京孙河项目均配建有一定数量的保障房，详情请参见公司在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上披露的相关内容。
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