调研问答全文
滨江集团 (002244) 2015-03-11
一、杭州房地产市场情况
今年1－2月，杭州市区一手房累计成交11000套左右，去年同期成交量约8700套，二手房的数据是今年1－2月杭州市累计成交量5630套左右，去年同期的成交数据是3500套左右。库存方面，目前大约是15.4万套。
二、公司发展规划
我们将会继续努力做好房地产开发经营，做好主业，保持市场份额和产品竞争力。今后，公司项目的结构将由3个1/3组成，即1/3自有、1/3合作、1/3代建。充分发挥公司的品牌优势和优秀的管理能力，逐步由自主开发转向品牌输出，从重资产向轻资产经营模式转变。在继续努力做好房地产开发经营、保持市场份额和产品竞争力的基础上，我们积极规划对互联网或与互联网相关的产业做长期的投资。
三、公司持有物业情况
截至2014年年底，公司持有的物业约17万方，包括写字楼和商铺。未来，我们会根据公司做长生活房产的战略，逐步增加自持物业。
四、公司项目合作的模式
我们未来项目的合作模式在我们的平湖万家花城项目和今年新增的（2015）3号地块项目已充分体现，平湖项目由3方合作，公司占35.1％的股权比例，项目由公司操盘，今年新增的（2015）3号地块由6方合作，我们占30％的股权比例，项目也将由我们操盘。
五、 公司代建业务的发展情况
我们目前代建业务的累计代建管理费约9亿元。未来，我们会继续拓展代建项目。
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