调研问答全文
莱茵置业 (000558) 2015-03-11
会议纪要：
一、对问及的公司“一体两翼“新战略的介绍
随着中国经济进入新常态、房地产行业将从高速发展转入到一个持续平稳期，公司房地产的经营遇到了巨大的压力。在此形势下公司董事会经过大量研究并充分论证后，确定了本公司“一体两翼“的长期战略规划。
“一体两翼“战略指的是以上市公司为投资控股的主体，发展文化、体育产业，创造有影响力的文化体育赛事组织、传播品牌为一翼；以横琴莱茵达基金公司为核心，积极拓展天然气终端市场，着力建设清洁能源上下游产业链布局为另一翼。
公司将为实现让人民群众在蓝天白云的健康环境下，快乐运动为远大目标而奋斗。
二、对问及的公司体育产业战略规划的介绍
公司一体两翼中的一翼为发展文化体育事业，既是董事会深思熟虑后并充分研究论证后提出，也是深受公司董事长影响。董事长本身就读体育组织管理学科，又拥有篮球国家二级裁判的资格，对体育事业拥有极高的热情，历年来公司一直以来很重视建设企业内部体育文化，每年均组织系统内运动会，以促进员工身心健康。文化体育事业是一项利国利民的长期战略，对于强健国民体质，减少医疗支出具有重要意义，是一项最大的慈善事业。公司董事会经过大量研究后已确定在体育赛事商业化、国际化程度极高的澳门特别行政区寻找投资机会，具体事宜以后续公司信息披露为准。
三、对问及的公司体育产业的实施策略的介绍
1、公司体育产业运营走轻资产运营模式，与清洁能源产业的重资产运作模式相呼应，轻重结合，提升公司运作效率；
2、以发展组织群众性体育活动、增强全民体质为发展方向，
3、通过打造以群众性体育赛事为主的沟通、交流、运作、交易平台并大力推广，将互联网、金融租赁、体育人才培养等进行有机结合，创造体育文化生态圈。
四、对问及的新能源实施策略的介绍
公司根据“一体两翼“战略方针积极调整组织架构，成立能源集团、文化体育事业部作为管理核心，确保分工明确，两翼齐飞。在组织机构优化同时，公司引进大量经验丰富的清洁能源运作专才，以提升公司软实力。目前公司设立在珠海横琴新区的基金管理公司已领取基金管理人（私募）牌照，将以基金公司为核心，充分启用基金模式开展产业链整合工作，加快转型升级的推进。
五、对问及的2014天然气业务开展情况的介绍
年初在成功控股浙江洛克能源集团有限公司后，通过洛克能源与本省内多家能源类、物流类企业合作，设立了多家子公司发展天然气贸易。随后公司在扬州、南京设立了天然气子公司发展江苏地区天然气业务。下半年加快推进步伐，落地了包括与安徽国皖、湖州宏业等国有、民营企业在内的天然气母站等项目合作。
六、2014年业绩概况介绍
2014年，公司控制范围内各项目商品房合同成交额 13.3116亿元，合营公司杭州中尚蓝达置业有限公司年度商品房合同成交额 0.8146亿元。全年营业收入总额为37.17亿元，实现归属于母公司的净利润4300.16万元，每股收益为0.06元/股。
七、对问及的非公开发行带来何种影响的介绍
公司2014年完成非公开发行股票，募集资金10.2亿元，本次资本运作的顺利完成为公司带来积极影响，期末公司的资产负债率下降至62.61%，资本结构得到优化，也为后期一体两翼发展实施夯实了基础。
八、就问及的杭州当地杭州当地房地产形势的介绍
杭州房地产市场2014年成交情况经历了一个“前低后高“的走势。受2013年底信贷紧缩和持续收紧的政策调控的影响，杭州楼市供需失衡的矛盾急剧凸显，2014年初成交量从2013年的历史高位大幅回落，由7月份起，随着限购的大范围退出，930房贷新政和新一轮降息周期开启，成交量持续回升，迭创年内新高，由此全年楼市成交稳中略升。房价方面，2月份起开始第一轮全面降价后，10月份以后也出现筑底企稳的态势，12月住宅价格指数连续下滑10个月之后首次回涨。尽管成交面表现尚好，但市场供过于求的压力依旧凸显，住宅库存仍处历史高位，2015年去库存仍将是楼市的主旋律，在高库存压力下房价整体波动幅度有限，但市场分化将进一步加剧。
接待过程中，公司人员严格按照有关规定，保证信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。没有出现未公开重大信息泄露等情况，同时已按深交所要求签署调研《承诺书》。
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