调研问答全文
滨江集团 (002244) 2015-03-12
一、杭州房地产市场情况
今年1－2月，杭州成交套数为11054套，比去年同期增长约28%。其中杭州主城区的成交套数为5173套，比去年同期增长约44%。房价总体平稳。
二、2015年1-2月公司销售情况及公司在售、未售的项目
公司截止2月底的累计销售金额为26.33亿元（含协议金额），其中代建项目销售金额9.13亿元。我们目前未售的项目有华家池项目、萧山东方海岸项目以及我们今年在杭州新拿的（2015）3号地块，除这些项目外，其它在售项目主要有武林壹号、湘湖壹号、城市之星、西溪明珠、金色黎明、金色江南、万家星城及千岛湖东方海岸、上虞城市之星、绍兴金色蓝庭、衢州月亮湾和平湖万家花城等。
三、公司2015年计划交付的项目
公司今年计划竣工交付的项目主要有城市之星和万家星城尾盘、武林壹号的部分、湘湖壹号的部分、金色黎明二期、绍兴金色蓝庭和上虞城市之星的部分。
四、 公司代建业务的发展
公司会积极拓展代建业务，并将继续秉承谨慎原则选择代建项目，以更好地实现公司品牌溢价，增加公司的利润来源。代建业务无需公司资金投入，公司通过管理输出获取稳定的代建管理费。目前公司累计代建管理费约9亿元。未来公司会保持代建业务的可持续发展。
五、公司发展规划
在房地产开发经营方面，今后，公司项目的结构将由3个1/3组成，即1/3多的项目由公司自己拿地并开发销售；1/3与其他公司合作拿地建设；1/3为其他公司代建项目。作为一家具有20多年开发经验的专业房地产企业，公司将充分发挥专业开发商的开发、运营、管理能力和品牌优势，逐步由自主开发转向品牌输出，从重资产向轻资产经营模式转变，以顺应行业的发展趋势。我们将围绕主业进行新的布局和开拓，公司已签署海外投资意向协议，并计划布局小镇建设。
在做好房地产开发经营、保持市场份额和产品竞争力的基础上，公司积极规划对互联网或与互联网相关的产业做长期的投资，进一步增强公司的可持续发展能力。
六、公司海外拓展情况
我们在今年2月份签订了两份海外投资意向协议，意向投资项目位于纽约和西雅图。对于纽约的项目，我们计划在项目的开发股权中投入1040万元美金，就西雅图的三个项目，公司计划投资合计6000万美元。
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