调研问答全文
荣盛发展 (002146) 2015-05-11
问题一：公司如何借力京津冀一体化取得新的发展？
答：2015年4月30日，中央政治局审议通过了《京津冀协同发展纲要》，京津冀一体化进程加速推进。作为一项重大国家战略，荣盛发展看好其可能对北半个中国经济、产业、人口格局的改变带来的发展空间。
公司将顺应京津冀一体化形势、把握机遇，充分发挥本土开发商的优势，加大对京津冀区域土地市场的拓展力度，提高区域土地储备的比例，加大公司在区域市场的占有率和影响力，为公司提供更多的增长动力。
2014年以来公司在京津冀的核心地带大廊坊区域项目拓展方面取得了积极的成果：
（一） 公司通过招拍挂方式，先后在廊坊区域的霸州市、香河
县、廊坊市区等地购得土地1,539亩；
（二） 通过签订合作协议等方式初步锁定廊坊新兴产业示范
区、香河县、永清县的三个项目共计1.35万亩。
上述措施为公司在京津冀协同发展过程中赢得更好发展奠定了坚实的基础。未来，公司还将持续扩大在上述区域项目拓展、经营力度。
问题二：年报显示，济南公司作为新进入的城市取得较好业绩，取得成功的原因有哪些？
答：济南作为公司2014年新进入的城市，实现当年拿地、当年开盘，单盘当年签约额9.7亿元，以4个多月的销售期夺得济南市单盘销售额前五名的成绩，成为公司二线城市拓展的典范，给了公司很大鼓舞。我们认为取得上述成绩的原因有以下几点：
（一） 前期对济南的城市调研很充分；
（二） 深耕聊城、临沂，对区域市场有深入了解；
（三） 地块位置相对优越，且符合城市发展方向；
（四） 产品定位准确，受到当地群众普遍认可；
（五） 优秀的管理、执行团队；
（六） 积极、有效的销售动作。
问题三：公司融资情况如何？
答：公司积极采用多种融资方式，促进公司健康、稳健发展。
（一） 适应政策变化及公司的需要，公司拟采用非公开发行股
票、发行公司债券等方式进行融资，以改善公司债务结构，增强公司实力。4月初，中国证券监督管理委员会已经受理公司非公开发行申报材料。4月下旬，公司债券申报材料已报送至深圳证券交易所。公司会积极关注与推进上述融资的进展情况；
（二） 公司主要通过银行开发贷、大股东委托借款及部分结构
化产品等渠道融资。同时公司旗下全资子公司荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司经过多年发展，资产管理规模不断扩大，具备为公司发展提供助力的基础。
问题四：公司基于何种考虑涉足文化、旅游地产？
答：基于目前房地产行业的客观环境，公司要取得长期、稳定、健康、快速发展必须紧跟时代、尊重市场、不断完善，寻求适合自身发展的方式与新模式。公司立足当下、着眼未来，经过科学、审慎的研究认为，文化、旅游地产行业容量大、长期发展潜力无限。
基于上述分析，荣盛发展在坚持主业的基础上积极探索文旅、地产，继2013年收购秦皇岛项目后，2014年初公司又通过与湖北神农架区政府、黄山市黄山区政府、保利文化集团股份有限公司签订旅游综合开发投资协议，进入了上述三区域的旅游休闲度假项目，公司文化、旅游地产布局逐步展开。
公司希望通过试水上述项目，探索文化、旅游地产的盈利模式，打造专业、精干的文化、旅游地产运营团队，为公司的持续、稳定发展培育新的利润增长点。
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