调研问答全文
中粮地产 (000031) 2015-06-29
1、关于公司战略定位
（1）中粮集团的业务绝大部分集中在粮油食品领域，同时也是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，房地产业务也是中粮集团主业之一。
中粮集团（COFCO）成立于1949年，是中央管理的53家国有重要骨干企业之一，这是一家全球领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，集农产品贸易、物流、加工和粮油食品生产销售为一体。
同时，中粮集团是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。因此，房地产也是中粮集团的主业之一。
（2）中粮地产是中粮集团控股的住宅地产上市平台。
中粮集团曾于中粮地产2007年配股时做出承诺，将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台。一直以来，中粮集团坚守承诺，将中粮地产作为中粮集团住宅地产业务的唯一平台，并全力支持中粮地产发展住宅地产业务。
2、关于中粮集团减持
（1）公司控股股东中粮集团根据自身的战略规划，通过二级市场集中竞价交易方式减持上市公司中粮地产股票，这是中粮集团根据自身的战略规划所作出的正常经营决策。
相关减持行为发生之后，中粮集团及时通知上市公司，中粮地产按照监管机构的相关要求及时履行了信息披露义务，相关文件请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的相关公告。
（2）中粮集团对于上市公司中粮地产的定位没有改变，中粮地产仍由中粮集团控股，属于中粮集团内部唯一的住宅地产业务上市平台。
3、关于公司经营情况
2014年，公司实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元。具体情况请详见公司在定期报告中披露的相关数据。
2015年，公司按照既定计划推进业务的有序开展，抓住一切窗口快速去化，提高资产的周转效率，从而实现经营水平的提升和盈利水平的突破。
4、关于公司城市布局
目前，中粮地产的主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等10个一、二线城市。
5、关于公司项目情况
2014年，公司在建拟建项目共20个，权益占地面积428.39万平米，权益规划总建筑面积658.17万平米。其中，2014年新增住宅地产项目3个（深圳云景国际、深圳中粮凤凰里、成都中粮鸿云），占地面积19.67万平米，建筑面积74.40万平米。
此外，公司在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平米，其中新安片区占地17.76万平米，建筑面积30.44万平米；福永片区占地47.84万平米，建筑面积83.48万平米。
详情请参见公司披露的2014年年报。
6、关于公司产品体系
目前，公司重点发展都市精品系列产品，已经制定了《彩云系列（刚需）产品手册》、《都市精品产品手册》、《郊区刚需产品手册》，并在多个城市公司进行推广和复制。
未来，公司将加强客户分析，增强对市场的把握，在城市、政策分化情况下，持续调整产品，以首置首改刚需住宅为主。同时不断完善产品线建设，进一步推进住宅产品标准化落地。
7、关于城市更新项目
公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，主要分布在新安片区和福永片区。公司根据物业具体情况，积极参与上述土地的有关开发建设。在条件允许的情况下，公司将积极争取作为主体参与项目建设，努力提升土地价值。
目前，公司正在着力推进部分旧城改造项目。截至2014年底，深圳中粮紫云项目（深圳宝安22区项目）已完成项目实施主体确认，正在办理用地审批。深圳市宝安25区城市更新项目继续推进拆迁谈判及专项规划的审批工作。深圳市宝安区67区中粮商务公园项目已竣工。
详情请参见公司披露的2014年年报。
8、关于养老地产业务
（1）中国人口基数大，随着人口的逐步老龄化，养老地产在国内拥有非常大的市场容量，未来可能成为整个地产行业最具市场价值的细分领域之一。
（2）公司看好养老地产在国内的中远期发展，时刻关注养老地产中出现的新趋势，一旦将来条件合适公司将积极进入养老地产领域或者与其他企业在该领域开展合作。
9、关于国企改革进展
（1）国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点，中粮集团在此轮央企改革中属于“改组国有资本投资公司试点企业“。
2014年7月15日，国务院国资委举办新闻发布会，启动了“四项改革“试点，具体内容为：一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司试点；二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济试点；三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试点；四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。
（2）中粮地产一直关注国务院国资委及控股股东中粮集团层面的改革进程，目前为止没有接到任何关于国企改革的相关文件或者指示精神。
目前，中粮地产一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前，中粮地产尚未接到相关的文件。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台，未来将积极配合国务院国资委和控股股东中粮集团的相关改革，不断推动公司发展，回报广大股东。未来，公司将密切关注有关国企改革的政策细则，一旦接到相关文件将及时按照监管机构的相关要求做好信息披露工作。
10、关于前海项目进展
2012年7月16日，公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（以下简称“深圳公司“）与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局（以下简称“前海管理局“）签订了合作框架协议。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调等工作。
根据合作协议，深圳公司将根据自身发展战略和业务组合特点，将前海合作区作为重点投资和发展地区，积极谋划项目的落实到位。前海管理局将通过提供优惠的政策和优质的服务，营造良好营商环境，支持深圳公司在前海合作区内的机构设立和业务发展，在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为深圳公司提供全力支持，为深圳公司提供优质高效的服务。目前，公司正在积极与前海管理局协商推进相关工作。
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