调研问答全文
海宁皮城 (002344) 2012-09-06
调研公司发展和行业情况（以调研机构提问，公司高管回答的方式展开）
问题一：海宁是如何发展起皮革产业的？
答：在民国15年，海宁的硖石镇创办起了第一家皮厂--硖石双山皮厂，此后又成立了海宁制革厂，毛皮加工、制革等技术的研发、改进使皮革产业在海宁陆续得到了发展，依托浙江区域特色经济的发展，海宁兴起了几千家皮革制衣厂，形成了皮革专业销售市场，并发展壮大到现在的规模。
问题二：公司商铺的租金水平以及涨幅是怎样的？
答：相比于我们市场周边的商铺租金水平，我们会远高于他们，这主要依赖于我们的渠道价值，我们不仅仅只做市场的经营，我们还在打通产业上下游上下功夫，比如做原铺料、加工区，特别是在企业产品设计上做了很多引导工作；各期市场间以及各期市场的不同楼层、不同区块间的租金差异也都比较大，我们会根据上一年的销售情况，分区、分品类提租。
问题三：一个区域内公司的辐射范围是怎样的？
答：海宁因为有几千家的皮衣生产厂家，所以在我们海宁本部的批发销售量很大，可以辐射全中国，零售客户集中在250-300公里的半径内。
问题四：能介绍一下你们成都海宁皮革城的基本情况吗？
答：成都项目位于成都市新都区北新干道与兴城大道交叉口，是成都市的副中心，已建成市场面积约16万平方米，根据招商公告，已出租出售商铺共558间，9月28日开业迎客。在一期市场经营繁荣的基础上会考虑二期市场的建设。
问题五：北京项目、哈尔滨项目目前的进展情况是怎样的？
答：北京项目正按照原计划在项目的报建审批当中；哈尔滨项目于8月31日与哈尔滨市政府、道里区政府正式签订了开发协议书，项目土地在拆迁过程中，进一步的规划设计以及项目具体细节问题正在研讨筹备中。
问题六：皮衣消费在未来几年内能否保持现有的发展速度？
答：我们把皮衣定义为非必需品和弹性较大的消费升级产品，因为这两个特性，皮衣消费存在着一个巨大的增长空间，我们要做好的是这类消费的引导工作。
问题七：公司未来两年的基本开支在那些方面？
答：一是营销费，已开业市场不会增加很多，主要集中在新建市场上；二是开发资金，集中于北京项目、哈尔滨项目、成都二期市场、海宁斜桥加工区。
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