调研问答全文
友阿股份 (002277) 2012-09-20
1、 问：胡董，请您谈谈湖南和长沙市场的前景，公司的拓展规划？
答：湖南经济在2005年还排在相对靠后的位置，时经7年，湖南乃至全国的发展都是很迅速的。公司在刚上市时面对的主要是长沙市场，这几年通过调研，我们发现省外的市场竞争非常激烈，很多企业进军外地市场效果并不佳，而湖南地州市的发展迅猛，具备了开店的条件，所以我们的开拓也将向地州市延伸。但我们的开拓是很谨慎和稳健的，需全方位考虑，可持续发展。
2、 问：长沙市领导班子换届结束没，政府工作思路是否有变化？
答：按惯例换届应该会在十八大以后完成。市领导班子如果对商贸的重视度更高，那对企业的发展肯定是有一定的帮助。
3、 问：您到地州市开店的依据是什么？
答：4800亿到22000亿，这是湖南2005年和2011年的GDP值，说明湖南的经济总量发展很快，社会零售额、人均可支配收入等都有很大的提高，由此，社会购买力也增长很大。我们到地州市开店的主要看到地州市的经济总量水平。
4、问：目前公司有三家家电门店，物业也是租赁的，未来到期后还会继续经营吗？
答：家电是公司百货业态的一个补充，不是公司发展的重点。家电的物业有两家电是租赁母公司或者分公司的场地，只有一家是租赁它方的，到期后我们会根据实际情况决定的。
5、 问：公司对春天百货的规划？
答：原来我们对春天百货的规划是整合其周边的棚户改土地后将其打造成一个近6万平方米的时尚百货店。由于与政府在土地规划方面处在协商沟通中，时间不好确定，故公司目前是按两步走的。先改造现有的春天百货物业，把友谊宾馆大堂上移至8楼，增加一楼营业面积，同时改造外立面、进行内部装修。春天百货未来的定位将是时尚+高端。这个改造已于7月份开始。一期改造完成后，新的春天的起点将会比较高。二期的扩建会根据棚改的进度在合适的时机进行。
6、 问：今年长沙奥特莱斯的销售情况？
答：今年长沙奥特莱斯的销售预计在四个亿之上，我们力争达到五个亿。我们对奥特莱斯的发展是充满信心的。
7、 问：公司百货的扩张在湖南，那奥特莱斯的扩张会不会到省外？
答：奥特莱斯的扩张并不是市场的问题，而是物业的问题，主要还是因为拿地的成本高，所以我们会更加谨慎。
8、 问：公司对小额贷款公司和担保公司的经营考虑。
答：我们开展小额贷款和担保业务并不是为了转行，而是更多地考虑为公司的供应商提供资金方面的帮助，与供应商结成长期的战略合作伙伴关系，实现双赢。
9、奥特莱斯的固定资产摊销年限？股权激励摊销时从什么时候开始？
答：房屋建筑摊销按40年，装修4年，机器设备是8年。股权激励费用的摊销安排下半年。
接待过程中，公司接待人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况，并按要求签署了《公平信息披露承诺书》。
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