调研问答全文
福星股份 (000926) 2012-10-12
公司目前房地产的销售大体情况如何
答：在宏观调控持续的大背景下，公司克服不利因素，狠抓销售进度和资金管控，房地产各项目稳步推进、销售良好。公司目前大多在售楼盘地理位置优越，产品业态针对性强，加之武汉市场刚需压力逐步释放、公司较圆满的完成了预期销售目标。
公司明年的总体规划及战略设想
答：目前武汉房地产市场继续执行较为严格的房地产调控政策，预计调控将持续并成为常态，市场在投资性购房被打压后逐步恢复理性和市场性，房地产企业及购房人群也在逐步适应这种供需趋向平衡的供求关系。武汉市场房地产价格从2010年开始深度调控后一直处于较为稳定的状态，房价收入比处于相对合理位置，城市的快速发展及城市圈的建设推动了住房需求的增加，预计武汉房地产市场将保持供销平衡、稳步增长的态势。公司根据武汉房地产的发展状况，继续推进现有项目的稳步开发，在保证“城中村”资源充足的情况下，积极开展新形态的项目开发；在进一步扩大武汉房地产市场占有率的情况下，也积极探索区域外的发展之路。
2013年公司销售将以去库存及现有项目的续推为主， “姑嫂树”、“和平村”等新项目也将陆续推出、贡献部分业绩，因此，公司明年将继续保持积极稳健的增长势头。
3、关于没有取得柴林头“城中村”地块的情况
答:关于柴林头村地块的情况公司已在相关的信息披露公告里作了详细的说明，公司目前土地储备充足，在相关地块预期收益无法达成、地块整合及规划难度大等实际情况下，公司主动放弃相关项目，符合公司稳健发展、注重效益的方针。上述地块的特殊性，不会影响公司其他正在跟踪的“城中村”地块的推进节奏。
4、福星惠誉近期资金成本及现金流状况
答：在经济气候及信贷市场还没有活跃起来的情况下，公司在融资方面扩大开发长贷规模、创新融资品种，保持资本金充足，同时严控资金成本，保持贷款利率处于同行业较低水平，降低了资金使用风险和使用成本，增加市场竞争力、促进公司可持续发展。在现金流方面，公司建立了良好的融资渠道，销售回款回笼迅速、资金得到科学合理使用，公司目前现金流充足。
5、福星惠誉主要楼盘销售情况
答：公司房地产项目多集中在城中心较好地段，续客良好，销售稳定，去化率维持较好水平。“青城华府”、“东澜岸”等三环边楼盘，每月保持稳定较高的销售量；中心地区的“国际城”K1、K2地块、“水岸国际”项目的商业等业态销售很旺，一经推出，当天售罄；汉口火车站旁的“福星城”项目已全部可以预售，目前实施逐月加推一栋楼的销售策略，保证每次推盘都能签约60%以上。
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