调研问答全文
中航地产 (000043) 2012-11-23
投资者来公司进行调研，就公司战略、现有经营情况进行咨询，主要内容为：
1、公司目前主要产品：
公司目前聚焦城市综合体与旅游、度假、休闲为主题的主题地产两类产品，通过标志性产品的开发，建立产品模式并快速复制，关注品牌、竞争力，长期稳定发展。
2、公司未来发展区域：
公司将聚焦已进入区域的二、三线城市，一方面在大城市的新兴区域中心和三、四线城市中心寻找商业地产发展机会，另一方面在城市周边寻找具备休闲度假资源的主题地产发展机会。
3、公司近期是否有增发计划：
公司目前没有增发事项。
3、公司拓展项目的标准：
根据公司战略，结合公司规模，通过调研分析、市场考察，在保证公司现金流以及现有项目的正常经营情况下进行对外拓展拿地或股权收购。
4、目前公司有哪些自有销售项目和托管项目：
目前公司在售项目主要有：昆山中航城、昆山九方城、赣州中航城、赣州中航公元、惠东中航城、惠东巽寮湾项目、上饶中航城、成都中航国际广场、新疆中航翡翠城和衡阳中航城市花园等项目。
目前公司托管项目有：深圳中航苑GM/H、O、D1、D2地块、深圳中航天逸花园、共青庐山云岭、共青酒店、北京四合院、北京奥体南项目等。
5、公司在贵阳成立了项目公司，目前是否已获取项目：
2012年9月14 日，公司第六届董事会第四十六次会议审议通过了《关于公司合资设立贵阳市中航房地产开发有限公司的议案》，公司与贵州航程房地产开发有限公司合资成立贵阳市中航房地产开发有限公司（以下简称"合资公司"），合资公司的注册资本为人民币 40,000 万元。其中，公司投资人民币28,000 万元，占70%股权；航程公司投资人民币 12,000 万元，占30%股权。
在贵阳设立项目公司符合公司发展战略，合资公司负责贵阳及云贵地区的项目拓展和开发，目前合资公司正积极推进项目拓展前期工作。
6、公司投资性房地产进行公允价值计量的相关介绍：
公司战略定位为发展商业地产，采用投资性房地产公允价值计量方法符合公司的经营特点，较成本法而言相对客观地向投资者揭示了公司真正的价值。公司目前的投资性房地产主要有对外出租的酒店、写字楼、集中商业物业如九方购物中心等。
公司第五届董事会第二十六次会议审议通过了《关于公司投资性房地产会计政策变更的议案》及公司《投资性房地产公允价值计量管理办法（试行）》，决定自2009年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
按照该制度规定，（1）公司相关房产首次转为投资性房地产时，会聘请专业的外部评估机构进行评估，其公允价值与原账面价值之间的差额将计入当期损益或所有者权益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。（2）对转换日后投资性房地产公允价值的后续计量，公司于每季度末对其进行公允价值评估（每年末的评估由专业的外部评估机构进行），若公允价值发生制度所规定的大幅变动情形，以资产负债表日单项投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，单项投资性房地产的期末公允价值与期初公允价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
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