调研问答全文
广宇集团 (002133) 2012-11-27
问：公司的土地储备情况？
答：公司土地储备多数集中在浙江省内，除此之外广东有20多万方，安徽也有10多万方。截止今年6月末，公司拥有的土地储备可建建筑面积108万平方米，保障房代建项目一个，建筑面积17万平方米。
问：公司的负债比例？
答：公司的负债以银行贷款为主，净负债率为30%多，若加上预收账款，负债比率为68%。
问：公司未来的发展战略？
答：公司将坚持三三制为原则，土地储备在杭州市、浙江省、全国各占三分之一，公司不贸然进入一个新的城市。
问：未来房地产会不会洗牌，发展对于大公司更有利？
答：公司以做强为主，保证公司现金流的稳定，规模不是公司追求的终极目标。
问：公司与其他公司相比的竞争优势？
答：公司的产品以刚需为主，高端的产品较少，未来公司仍将以房地产为主业，以"产品精致、功能齐全、性价比高"的中小户型普通住宅为主导产品。公司在中小户型的把握有自己的独到之处。
问：未来房地产行业会不会再度火爆？
答：这一点不是公司所能预测的，但城镇化没有结束，房地产长期看好，公司始终坚持二、三线城市为主。
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