中航地产（000043）2013-01-10投资者关系记录表--约调研平台

投资者来公司进行调研，主要就公司现有经营情况、战略发展进行咨询，主要内容为：1、公司战略定位：公司的愿景：打造特色鲜明的、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商。发展目标：以商业地产为核心，快速复制“中航城”模式，通过商业开发运作能力的提升与积累，确立公司在商业地产领域的行业领先地位，实现跨越式发展；积极探索和提炼主题地产的发展模式，确立高端住宅在大城市新兴区域中心及二三线城市成熟区域的领先地位，为公司快速发展助力。公司目前聚焦城市综合体与旅游、度假、休闲为主题的主题地产两类产品，通过标志性产品的开发，建立产品模式并快速复制，关注品牌、竞争力，长期稳定发展。2、公司未来发展区域：公司将聚焦已进入区域的二、三线城市，一方面在大城市的新兴区域中心和三、四线城市中心寻找商业地产发展机会，另一方面在城市周边寻找具备休闲度假资源的主题地产发展机会。3、公司融资渠道有哪些：公司积极筹措，通过多渠道融资，基本满足项目拓展和公司正常经营的资金需求。主要融资方式有向股东及关联方借款、获取银行开发贷、银行借款以及股权信托融资。其中重要的融资事项均已按监管要求对外披露，相关公告均已刊载于巨潮资讯网和《证券时报》。4、公司2012年度经营目标及2013年度经营目标：公司2011年年报中已披露，2012年公司营业收入目标为34亿。公司2012年度业绩及2013年度经营目标将在2012年年报（预约披露时间为2013年3月2日）中披露，届时请关注。5、公司进行投资性房地产公允价值处理时如何计税：公司按照投资性房地产的公允价值变动损益的25%计提进入递延所得税负债科目，投资性房地产将在项目处置变现时缴税。6、公司2013年预计销售项目有哪些：公司目前正在开发建设的项目主要有：昆山九方城、昆山中航城、赣州中航公元、九江中航城、天津九方城市广场、惠东中航城、中航元屿海、上饶中航城、岳阳中航翡翠湾、成都中航国际广场、新疆中航翡翠城、衡阳中航城市花园等。公司将根据市场环境，结合项目开发计划和实际建设情况统筹安排项目销售工作，最终销售计划要根据项目具体情况进行确认。7、公司股东上海锦江减持情况：2012年5月30日至2012年10月22日期间，公司股东上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司累计减持公司股份3,223万股，占公司总股本的4.83%。前述股份减持后，该股东持有公司1.08%股份。公司已披露的由信息披露义务人上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司出具的《简式权益变动报告书》中载明：上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司因自身战略及财务管理需要对公司股票进行减持。相关公告和文件均已刊载于巨潮资讯网和《证券时报》。

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