调研问答全文
宜华健康 (000150) 2013-01-21
一、签署《承诺书》
二、调研主要内容：
朱：1月18日深圳市规划国土委发布了农村产业用地将可上市转让的消息，你觉得这会对汕头的房地产市场造成什么样的影响？
谢：就目前汕头整个土地市场来讲，农村宅基地或者一些工业用地，由于征地问题，在短时间内难以进入正常流转程序。汕头这两年公开出让的住宅用地比较少，各开发商手里持有的土地资源也开发得差不多了，另一方面汕头的宅基地、自留地等，都是掌握在农民手里，随着农民的维权意识越来越高，土地的征用拆迁难度也越来越大，这些因素都会影响到近二年市场的供给。
朱：那目前公司的土地储备情况如何？
谢：公司目前在汕头市区的土地储备有一千一百亩左右，郊区有两百五十八亩；梅州有约两百亩，湖南湘潭有两百多亩。总共有接近两千亩土地的储备。
朱：公司财务报表上的存货大概有十个亿，销售额也不高？
谢：我们的存货主要有以下两个构成，约有六个亿是汕头市区这一千多亩土地的成本，另外的四五个亿是水岸名都等三个在建项目的成本。这三个项目目前都已经取得预售许可，但未达到交房条件，因此尚未结转收入。
朱：这三个项目分别是哪三个项目？销售情况如何？
谢：第一个是在汕头市区的水岸名都项目，第二个是在澄海区的宜诚大厦，第三个是在梅州平远县的金色华府二期项目。水岸名都、金色华府二期目前销售形势还不错；宜诚大厦规模小，销售方面基本没有问题。
朱：目前全国房地产市场好像有所回暖，对此您是怎么看的？对公司有什么影响？
谢：房地产调控政策对汕头和梅州的市场影响不是很大，汕头和梅州的购房者主要是以刚性需求为主，投资比较少。
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