调研问答全文
苏宁环球 (000718) 2013-02-27
一、会议室参与人员签署承诺书后座谈
公司董事会秘书刘登华首先介绍了公司的基本情况，对各位投资者的调研表示欢迎。并由投资者进行提问。
1、公司怎么看未来几年江北项目的市场前景？
江北地区目前主要的问题就是交通瓶颈，江北到主城区的直线距离比江宁和仙林都要近很多，但是江北地区的楼价却比江宁和仙林便宜。
随着2014年南京青奥会的到来，地铁3号线将于2013年底建设完成，2014年上半年正式通车。江北地区与市区的交通瓶颈将被彻底打破。而公司的威尼斯水城、天润城分别为地铁3号线过江之后的第一站和第二站。预计随着地铁的建成通车，对公司江北项目的楼盘价格有一定的提升作用。
2、公司威尼斯水城项目今年有什么推盘计划？
公司威尼斯水城项目目前在售的主要为3街区和11街区的沿江高层，销售均价为9500元左右。今年威尼斯水城项目开工建设的主要有3街区、11街区和13街区。
3、公司天润城项目今年会不会有新的楼盘推出?
公司天润城项目目前15、16街区已经开工建设。预计今年一季度天润城16街区将会推出一批楼盘，预计销售价格9000元以上。
4、“威尼斯水城“和“天润城“的去化率情况如何?
公司江北项目的去化率情况还是一直很不错的。基本上推出的住宅6个月内去化率能达到90%。
5、公司今年的销售任务是多少？
2013年，公司南京地区、无锡地区、芜湖地区和上海地区的楼盘都将进入推盘销售期，公司今年的可售货量充足。
江北地铁3号线将于2014年南京青奥会前开通运营，将打开江北项目的交通瓶颈，对公司江北地区楼盘销售将产生积极影响，预计公司2013年销售将会实现平稳增长。
6、公司今年前两个月的销售情况如何？
到目前为止，公司的整体销售情况良好。具体销售情况公司会在以后的定期报告中披露。
7、公司如何做好人才梯队的建设？
随着公司规模的不断壮大，对管理能力的要求也不断提高。公司非常重视人才的培养与引进。目前公司主要采取“两条腿走路“的方式。一是管理人员通过内部骨干培养为主，二是高端亟需人才通过外部招聘引进。
8、苏宁环球集团目前还有哪些土地资源？
苏宁环球集团目前主要持有的土地资源为南京地区佛手湖度假村项目和石林地区的旅游地产项目。
9、公司未来的发展战略是怎么样的？
公司的发展战略是“深耕南京、立足江苏、布局全国“，重点在长三角、珠三角及一二线城市增加土地储备，以江苏为大本营，缩短开发周期，加速资金周转；以市场为导向，严控成本，加强质量管理，提高公司品牌美誉度；以法律法规为准绳，加强内控规范，提高公司规范化运作水平。
二、会后参观公司江北地区的“天润城“、“威尼斯水城“项目
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