调研问答全文
深基地Ｂ (200053) 2013-05-17
1. 公司历史发展沿革
公司成立于1984年，由中国南山开发（集团）股份有限公司与新加坡海洋联合服务私人有限公司共同投资兴建，为在中国南海海域从事石油及天然气勘探、开发、生产活动的作业者提供全方位的后勤保障服务。
公司于1995年在深圳证券交易所上市，股票代码200053。
2003年，公司在上海建设第一家物流园-上海宝湾物流园。截止目前，公司已在上海、广州、昆山、廊坊、成都、天津等地投资运营多家宝湾物流园区。
2. 公司目前的股权结构
公司的控股股东为中国南山开发（集团）股份有限公司，持有公司51.79%的股权；第二大股东为China Logistics Holding(12) Pte. Ltd, 持有公司19.90%的股权。
3. 宝湾物流与普洛斯的竞争关系
目前国内物流市场需求巨大，且宝湾物流与普洛斯业务模式并不完全相同，因此两者之间的竞争关系并不明显。
4. 中海油惠州基地对公司石油后勤业务的影响
惠州基地建成投入运营后，将与公司形成竞争关系，部分客户或业务量存在迁移至惠州基地的可能性，将对赤湾石油基地产生一定的影响。而随着我国海洋石油开发战略、尤其是深水战略的进一步实施，预计未来海洋石油后勤服务、尤其是深水后勤服务需求将大幅增长，可在较大程度上消除竞争对公司带来的不利影响；公司凭借自身的服务能力优势、园区配套优势、深水服务能力优势，预计能够在市场中保持较强的竞争力。
5. 公司投资物流园区的资金来源及融资计划
公司近几年处于快速扩张阶段，资金需求较大，目前的主要资金来源是向银行申请信用贷款、发行中期票据、发行公司债券、向大股东借款、与国家开发银行签订长期贷款合同等债权融资渠道。公司也在探讨其他多种融资方式以解决资金需求问题。
6. 普洛斯每年都会对其所拥有的土地进行重新评估，为何公司没有对土地进行重估？
这主要是国内外会计准则的差异造成的。公司目前遵循国内大部分企业的通行做法，对土地采用历史成本法计价。
7. 未来宝湾物流的发展计划及租金价格水平趋势
未来公司将继续加快开发建设宝湾物流园区，完善宝湾物流园区网络。目前，物流市场需求旺盛，公司预计未来2-3年仓储市场价格将保持上升的趋势。
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