调研问答全文
深国商 (000056) 2013-05-24
接受调研：
曹剑概要介绍公司历史沿革和公司部分事项公告情况；公司主体工程部分在施工中，首层尚剩余部分公共部分的装修工程，还有景观、园林等工程在施工中。项目预计进行分层开业，地面首层定位为招国际一线品牌，尚在招商中。市场推广活动正在进行中。
1、投资者:开业时间？
回复：预计年中分层开业；正在安排商户入场装修中，餐饮装修时间可能稍长些，具体开业时间视商场施工情况具体确定。
2、近期是否增资、增发或其他举措
回复：大股东在详式权益变动报告书中均有做相应公告，但需视国家政策情况确定。
3、租金水平？招商情况？为什么只租不售？
回复：平均租金约300元/平方米。具体商铺视位置、收租方式、运营情况而确定。项目定位于中高端商场，招商进行中。
因土地出让协议书签署时限定只能整体出售，不可拆分出售，现只租不售。
4、商铺剩余认购者如何解决：
回复：部分仍在诉讼中。部分认购者要求交付商铺，未具体告知要求赔偿现金的金额。因当时认购事项被监管机构认为违规需进行整改，公司股东大会亦已审议通过了解决方案，目前只能按照股东大会决议进行。
5、国际一线品牌谈判情况：
回复：在接洽部分品牌中，目前在谈判沟通阶段。
6、公司处于*ST，是否有风险？
回复：公司于2012年变更了会计政策，目前正在推进皇庭广场的装修和招商中，如果会计年度全部完工并达到公允计量标准，按照会计准则以及和年审会计师初步沟通情况，则皇庭广场以公允价值计量，净资产可能为正。
7、签约率？以后公司发展规划？
回复：截止年报披露内容，皇庭广场招商合计可确定商户的面积（含签定合同、意向书以及洽谈完成待签协议等情形）约占可出租面积的比例为65.04%。商户可能根据业态、商户质量等进行调整。公司以后发展方向主要以商业地产为主，适时可拓展项目。
8、林业情况、林业成本？
回复：总共种植约9万多亩（扣除损耗后），2009-2012年均进行了采伐。现未采伐林木约七万亩。平均一亩成本约1000元左右。
赣州基地已撤销，当时发展该基地主要考察试验该地域是否可开展林木种植，后因气候等不适宜种植桉树予以撤销，紫金基地情况类似。
9、如开业，租金收入是否能弥补净资产为负的情况？公允对公司的影响？
答复：如按前述所回复条件皇庭广场达到公允标准，该影响可使净资产为正。公允具体影响详见公司前期公告。
10、大股东增持情况？
答复：大股东增持详细情况已公告，详见公告。公司股东将按照公告事项进行。
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