调研问答全文
新华联 (000620) 2013-05-30
问：请介绍一下公司战略转型思路？
答：2012年公司提出战略转型思路，将在传统的单一的住宅开发基础上增加对文化、旅游地产的投入，实现由单一开发向多元开发（住+商+文旅地产）的战略转型。目前，公司已决定投资5亿成立北京文化旅游发展有限公司，作为未来整合旗下文化、旅游地产资源的平台，进行统一管理。
问：介绍公司现有的文化旅游地产项目？
答：2013年，公司计划将已签约的文化旅游地产正式纳入开发建设的轨道。目前主要有西宁多巴小镇项目，湖南炎陵项目，安徽芜湖项目。
问：公司目前在北京的项目有哪些？
答：北京运河湾项目，销售态势好，可售楼盘已不多。去年在北京顺义取得一宗地，计划开发旅游项目，规划有五星级酒店、温泉馆等。北京平谷有一新项目，计划开发住宅项目，配建部分公租房。
问：今年重点结算项目有哪些？
答：北京运河湾项目，唐山新华联广场、黄山纳尼亚小镇、惠州新华联广场、株洲北欧小镇等项目都将部分或全部纳入结算。
问：公司现有的自持物业主要有哪些？
答：北京新华联大厦、北京丽景湾酒店（已开业），黄山豪生新华联酒店（已开业）、唐山新华联酒店（今年计划封顶，未来将是唐山市指定的对外接待酒店，同时还有园博会）。
问：根据年报披露，公司2013年计划竣工数将比去年少？是否对未来业绩会有一定影响？
答：去年公司主要的业绩来源是北京新华联运河湾项目，该项目毛利率较一般项目高，但体量有限。今年，运河湾还将贡献一部分的利润，同时公司开发的其他项目也将陆续进入结算，毛利率相较低，但其他项目，如西宁、大庆等地项目体量都非常大，长期来讲，会实现整体利润的平衡发展。
问：控股股东有无将矿业等其他产业纳入上市公司计划？
答：目前暂时没有。
问：公司股价较复牌之时，下降较大，如何看待？
答：一是新华联属借壳上市，停牌已达五六年之久，复牌首日出现报复性上涨是预料之中；二是近几年房地产调控政策的影响，房地产板块的股价一直处于低位。
问：公司有无海外融资计划？
答：目前，公司计划在香港成立一家子公司，主要为未来海外项目拓展做准备。
问：今年有何拿地计划？
答：公司一直坚持“立足北京、上海等一线城市，有选择的进入经济发达地区的二、三线城市“的土地储备策略。今年，公司将继续深耕在北京、唐山、西宁、大庆等地的土地，同时也计划在上海进行拓展。
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