调研问答全文
荣盛发展 (002146) 2013-06-06
此次投资者关系活动荣盛发展主要就以下问题与上述机构投资者进行了交流：
问题一：公司下半年推盘较为集中是否会带来销售压力？
答：公司下半年推货量相对较多，但从以下两方面来看实现销售目标的可能性较大。
首先：产品定位不同，丰富的产品层次，多元的产品结构，可满足不层次、不同偏好客户的消费需求。
其次：产品区位不同，可满足不同位置客户的消费需求。
问题二：公司17个在售城市中是否存在较大的差异？是否考虑退出业绩较差的城市？
答：从目前来看，不同城市确实存在一定差异，廊坊、南京、蚌埠、聊城、临沂等城市保持较好的业绩，常州、盘锦等城市相对次之。对于业绩好的城市我们希望继续保持，对于暂时不太理想的城市我们也不轻言放弃。
问题三：公司为什么能够在南京保持较高的市场占有率？
答：2012年度，公司在南京六合的市场占有率为47%，这是由众多因素共同造就的：
第一：公司董事长为南京六合人，第一个项目在南京六合开发，可以说渊源很深。
第二：阿尔卡迪亚、龙湖半岛两大项目的开发有效提升公司品牌形象。
第三：公司在南京六合十几载深耕能够深刻了解当地的市场情况与消费偏好。
问题四：公司精装房比例为多少，是否考虑从提高？
答：目前公司精装交房大致可占总量的10%左右，后期我们会有进一步探索，主要基于以下原因：
第一：精装交房符合节能、环保的发展趋势。
第二：精装交房集中采购、施工能够有效节约时间、降低成本。
第三：政府鼓励精装交房。
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