调研问答全文
招商地产 (000024) 2013-01-31
投资者均对公司2012年的销售业绩表示了肯定，此外对公司2013年的销售计划，以及近期热门的B转H话题也提出关注：
问题1：公司2013年的销售目标及经营计划？
答：2013年销售目标400亿。今年公司将延续上一年积极进取的作风，充分发挥狼性精神，实现销售规模再上新台阶。
问题2：公司今年可售货源是否充足？年初在昆明购置的项目在四季度能开盘吗？
答：全年700亿货值。目前昆明项目并未包括在货值内，是否开盘要根据市场情况而定
问题3：公司是否考虑B转H？
答：对于B股改革，公司也在不断关注政策导向，目前暂无相关计划，如有进展，公司将及时公告。
问题4：招商局在前海的地块是否有规划？是否由招商地产主导前海地块的规划？
答：目前尚未接到大股东招商局前海地块处置的任何消息
招商地产只参与住宅开发，如果政府对招商局前海地块的规划中含有住宅项目，招商地产将会积极介入。
问题5：公司2013年重点新推的楼盘有哪些？分布在哪些区域？
答：公司2013年推售的楼盘主要集中在一二线城市，重点新推的楼盘包括深圳鲸山 觐海、北京臻园、佛山依云曦城、苏州雍华府、厦门海德公园、漳州卡达凯斯等。
问题6：公司如何看待行业利润率下行的趋势？公司有什么对策？
答：从长远来看，随着地价、劳动力成本的上涨及未来房价增幅趋缓，行业利润率将逐渐回到合理水平，招商地产的利润率下降也是不可避免。近几年，公司也察觉这个趋势，从2011年起就开始从提高项目周转率，降本增效、提升管理水平等方面着手，希望将影响降至最低，在行业内继续保持较高的利润率水平。
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