调研问答全文
三湘股份 (000863) 2013-09-06
一、再融资进展
再融资方案已经通过股东大会，目前公司正在完善申报材料。
二、公司上半年销售额及毛利率
上半年合同销售金额11.69亿，房地产销售毛利率54.28%。
三、中鹰项目还未结算的面积
截至2013年6月30日，中鹰黑森林项目，预计尚可供销售的住宅面积约9万平方米（含已预售未结转收入部分约2万平方米），商铺面积约5,600平方米，车位800多个。
四、三湘海尚、未来海岸、七星府邸未结算的面积
三湘海尚12.75万平，未来海岸5.25万平，七星府邸3.69万平。
五、三湘做绿色低碳科技地产跟朗诗比有什么特点
太阳能与建筑一体化是三湘一大特点，已申请多项专利，获得国家专项补贴约1400万。
六、崇明地块周边情况
目前周边在售的别墅约4万。
七、燕郊项目
目前还是没有完全交地。不存在闲置土地的问题。
八、有没有股权激励措施。
没有。
九、公司精装修是自己做还是外包，是否会有毛坯房项目。
自己做，公司旗下有装饰公司和建材公司，坚持绿色低碳环保的精装修产品路线。
十、战略，拿地是否会继续关注北京。
公司重点关注长三角，同时关注环渤海和珠三角。目前只考虑经济发达的城市，暂不考虑三四线。
十一、公司今年为什么拿地不多。
由于一线城市地价上涨，部分开发商回流北上广，造成土地招拍挂价格上涨，公司理性竞拍土地。
十二、公司有没有想过通过基金等融资方式来融资。
控股股东有这方面的意向，具体实施还不确定。公司亦在一直探讨和研究多种融资方式。
十三、公司跟湖南广电等公司有合作，成立湘芒果公司，是否要涉足文化产业，近期会不会在湖南拿地。
跟湖南广电等公司合作主要是房地产开发，，暂不涉足文化产业，近期公司不考虑在湖南拿地。
十四、目前公司的融资渠道
主要是银行借款，开发贷。控股股东也有借款支持。
十五、收购中鹰是不是对赌协议。
不是，是与中鹰的战略性合作。
谈话未涉及未公开重大信息。
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