调研问答全文
滨江集团 (002244) 2013-09-10
1、公司基本情况介绍
公司是区域的房地产龙头企业，目前经营区域为浙江省内，除杭州以外，还有绍兴、上虞、金华、衢州等城市。在行业地位方面，2013年百强房企排名中公司位列第30位，中国房地产百强企业“盈利性TOP10“排名第5。在市场份额方面，公司历年占据杭州市商品房销售主要市场份额。今年上半年公司销售金额约68亿元，公司杭州主城区的销售额占杭州主城区市场份额为9％。
截止今年6月底，公司总资产约406亿元，净资产约68亿元，预收账款约181亿元，公司未来业绩具有良好保障。在资产负债率方面，今年6月底，公司扣除预收款项后的资产负债率为34.89％，处于行业较低水平。
土地储备方面，公司有清晰的土地储备原则：高度稀缺的地块，即此次拿了下次不再有的，坚决理性竞标。一定稀缺的地块，即此次拿了下次少量有的，积极参与竞标。不稀缺的地块，即此次拿了下次还大量有的，绝不竞标。公司土地储备含金量高，项目主要集中在杭州、绍兴、金华、衢州、上虞等城市的的市中心和次中心。
公司通过多年开发积累，形成了五类标准化住宅产品和公建类产品。
公司的核心竞争力包括人员的精干高效，优秀的工程成本控制和财务成本控制能力，以及公司扁平化的高效管理。
2、今年杭州市场的情况
从成交量看，今年上半年杭州主城区的成交量达到23000多套，位居近五年杭州1－6月成交量的第二位，仅次于2009年上半年的成交量。成交总金额和成交均价较去年同比均上涨。
杭州上半年土地市场较热，今年上半年土地成交金额近596亿元，而去年同期只有约94亿元。
3、公司参与保障房建设情况
公司目前参与代建的保障房项目有两个，面积约38万方。
4、公司土地储备情况以及土地开发速度
根据公司今年稳健发展的战略，公司计划以销售额的一半拿地，2012年股东大会授权拿地资金70亿元。公司今年到目前为止新增三个项目，权益金额约39亿元。
公司要打造滨江速度，进一步缩短周期。此外，公司将不断完善自身的营销体系，力争实现良好销售，从而进一步提高周转速度。
5、杭州出台房产税的情况
一直有传闻，但目前还没有出台征收房产税的政策。
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