调研问答全文
深基地Ｂ (200053) 2013-09-12
1. 上海宝湾物流园地理位置优势？
宝湾物流园在上海地区布局宝山、松江两个园区，宝山物流园地理位置优势明显，紧临北外环，比邻外高桥保税港区20分钟、洋山港2小时、浦东国际机场1小时，虹桥机场40分钟，周边交通网络发达。两个园区立足上海，辐射长三角，是我们园区保持出租率的重要条件之一，也是客户选择宝湾物流园的重要原因之一。
2．上海宝湾物流园的发展历程？
上海宝湾物流宝山园区是深圳赤湾石油基地股份有限公司独立投资兴建的第一个现代标准化物流园区，于2004年投入使用。松江园区是通过收购阳明海运，历经一年多的建设于2012年竣工投入使用。
上海宝湾是国内首家以健康、环保、安全的理念管理的物流园。上海宝湾于2008年被评为国内首批五星级仓库。依据占地仓储面积量，2012年上海宝湾物流在中国高端仓储总量排名在第二位。上海宝湾通过不断的总结与改进，已建立了一套完整的质量控制体系，并通过了劳氏ISO9001质量管理体系认证。
3．上海宝湾仓库结构及其安全性？
上海宝湾物流宝山园区目前拥有18栋仓库，其中一栋恒温仓库，主要存放医疗药品、食品，园区总仓储面积20万平米。园区仓库是采用轻钢结构的高架仓库，符合国家丙二类消防标准。
库内净高11米，地面承重4T。配有双边装卸月台，升降平台，库内管理间、叉车充电间，足以满足客户日常作业需求。库内设计环保，具有良好的通风照明系统。在安全方面，资金重投入，装有烟雾报警、消防喷淋、消防栓系统、防火卷帘门等安全设施设备。园区24小区全程闭路电视监控、采取出入口客货、人车分流措施，以保证园区人与货的安全。
4．上海宝湾管理团队人员情况？
上海宝湾宝山园目前管理团队人数16人、其中各部门经理兼管松江园区日常工作。物业管理团队分保安、保洁、维修三个组来维持日常园区工作，专业的物业管理、优质的服务使得我们区别于同行业，这也是园区减少客户流失率，留住客户长期入驻的因素之一。
5．上海宝湾经营情况和净利润增长的原因？
上海宝湾每年财务指标，如:营业收入、净利润都呈增长状态。经营指标，如:仓储收入都是每年递增、出租率100%、续租客户仓储租金价格平均每年递增。因仓租合同签订以年起租，平均起租年限为2-3年，所以客户自身业务的季节性、周期性影响对仓租价没有直接影响。宝湾园区收入90%来自于仓储服务，10%来自于增值业务收入，如：货架、叉车、自营操作收入，这也是我们区别于同行的业务模式。园区入驻的客户是其同行业中综合性实力较强的公司，其存货物品附加值较高，对服务质量有一定要求，对租金价格的敏感性相对低。如：奔驰-华东区4S店配送中心、利丰-各大运动品牌的全国配送中心、长安民生-东南亚、南美等地区出口件配件集运中心等等。
6．安排参观园区客户
Cederberg Capital一行人员最后参观了园区利丰匡威华东区配送中心、奔驰汽车华东区配送中心、长安民生3家客户，对客户的仓库规模、存放产品、仓库环境、作业模式、库内管理模式进行实地了解。
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