调研问答全文
宜华健康 (000150) 2013-12-31
一、 签署《承诺书》
二、 调研主要内容
1、 公司最近公告称：公司将与梅州本地企业合作开发梅州项目的部分土地，请问合作开发的原因？
答：和当地企业合作开发，一方面能使公司收回梅州部分土地投资；另一方面能够减轻公司开发项目的资金压力，加快项目的开发和资金回收速度。
2、 公司目前开发的项目主要有哪些？
答：公司目前开发的项目主要有汕头水岸名都项目、梅州金色华府项目、湘潭湘江名城项目，还有一些项目处于前期阶段，准备开工。
3、 外砂项目2014年会开工吗？预计楼价大概多少？该项目体量比较大，市场能消化这么大的量吗？
答：外砂项目2014年会开工，楼价会根据开盘时附近楼盘的市场情况定价，外砂项目开发的产品类型比较多，有别墅，高层、多层、商业等，面向不同的消费群体，而且我们是分期滚动开发的，对于市场我们还是比较有信心。
4、 与大股东同业竞争问题怎么解决？
答：公司和大股东一直在努力解决同业竞争的问题，在2008年、2010年曾启动过定向增发，目前已经收购了梅州公司100%的股权和湘潭公司43%股权，公司也在与大股东沟通，尽快采取最优的方式注入相关资产。
5、 公司目前拥有一定的土地储备，还会考虑拿地吗？
答：公司目前在开发现有土地的同时，也有相关部门在关注土地市场的情况，只要有合适的地块，公司会考虑。
6、 目前广州在推进“退二进三“政策？汕头这边有吗？
答：目前汕头暂时没有。
7、 公司目前的开发资金主要来源有哪些？融资成本大概多少？
答：公司开发资金主要是销售资金回笼，银行贷款，信托贷款等。2013年的几笔融资，主要是信托融资，成本在13-14%/年。
8、 公司外砂项目以前有和中信房产合作，后来为什么终止合作了呢？
答：考虑到项目利润的最大化。
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