调研问答全文
大连友谊 (000679) 2014-01-02
1、公司的战略是什么
零售业、酒店业为中心，协同房地产业复合发展
2、2012年公司的实际控制人发生变化，请介绍下公司控股股东自2006年改制以来的股权结构变化
请参考《公司2012年度报告》关于公司简介的部分。
3、公司地产业的项目建设情况
公司在手项目共9个，其中住宅项目5个（壹品天城、海尚壹品、东港、双友新和城、石湖），酒店式公寓、写字楼项目3个（富丽华三期、邯郸和沈阳友谊时代广场），旅游地产1个，分布于大连、苏州、沈阳、邯郸等二三线城市，关于项目的建设与结算可参考公司2012年度报告。
目前，公司在售项目主要为：大连壹品天城，尾盘，可售面积约0.6万平米，均价约1.3万元/平米，少量底商一直在售；苏州海尚壹品，尾盘，可售面积0.4万左右，均价约1.3万元/平米；苏州双友新和城9月开盘，推出3栋高层，约2万平米，均价约1.3万元/平米；邯郸友谊时代广场写字楼11月开盘，均价约9500元/平米，已签约100多套；大连富丽华酒店三期酒店式公寓，已达到预售条件，计划14年择机开盘。
4、公司零售业、酒店业基本情况
百货零售是公司传统的经营板块，目前，公司零售项目共有10个，分布于大连、沈阳、邯郸、辽阳4个二三线城市，合计营业面积28.8万平米。其中：
已开业项目：自有物业2个，包括大连友谊商城（一期、二期）和大连友谊商城开发区店；租赁物业4个，包括大连友谊商城新天地店、大连友谊美邻购物广场、大连友嘉超市和沈阳友谊购物中心。
正在建设中的项目：4个，全部为自有物业，包括大连东港项目、沈阳友谊时代广场、邯郸友谊时代广场和辽阳友谊商城。
酒店物业：主要为大连富丽华酒店，建筑面积近10万平米，客房800间，位于人民路商圈核心位置，具有悠久的历史和知名度，该酒店东楼于1988年开业，是东北地区第一家五星级酒店；西楼于1996年开业。经营业绩一直是稳中有升的状态。此外，公司还有一家友谊宾馆，体量不大，其业绩处于盈亏平衡之间。
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