调研问答全文
荣盛发展 (002146) 2014-05-16
问题一：目前公司各区域销售情况如何？
答：截至目前，公司房地产开发业务遍及9省20个城市，基本实现除西北地区的全国布局，在当前市场状况下，以上布局对销售起到较好的平衡作用，公司目前整体销售平稳。
具体来讲，受京津冀一体化影响，廊坊地区销售业绩较为突出，其他区域如南京、临沂、邯郸、沧州等地亦保持较好增速，沈阳、聊城、蚌埠、呼市等地销售一贯较为平稳，盘锦、常州市场相对较弱。
问题二：近期，各研究机构数据显示成交下滑，您认为目前市场较弱的原因是什么？
答：公司定位二三线城市，二三线城市数量众多，只要城市定位、产品定位准确，有望保持销售稳定。我们认为市场整体下滑的原因可能有以下几点：
第一：银行信贷对销售的影响；
第二：市场氛围，例如杭州等地楼市降价对消费者预期的影响；
第三：2013年下半年销售增速过快，2014年上半年市场自身调节的结果。
问题三：京津冀一体化背景下公司如何应对？
答：公司认为在新型城镇化大背景下，京津冀一体化将成为继珠三角、长三角之后中国第三大世界级城市群的样本来建设，成为新一届领导人的标杆性工程。随着区域一体化的快速推进，将会对区域房地产市场产生积极的影响。特别是随着交通基础设施的改善、产业和人口的集聚，将会给河北区域房地产市场带来巨大的推动力量，使得区域房地产市场的供应、需求以及交易量和市场容量迅速放大，进而给本区域的房地产开发企业带来更好的发展空间。
公司总部位于河北廊坊，紧邻京津。作为从廊坊成立、成长、发展起来的房地产开发企业，在环北京区域深耕多年，积累了深厚的开发经验和较高的品牌知名度。
公司将顺应京津冀一体化的发展，充分发挥本土开发商的优势，加大对京津冀区域土地市场的拓展力度，在公司现有廊坊市区、香河县城项目的基础上，未来将公司项目区域扩大到廊坊市及下辖各市县，提高区域土地储备的比例，加大公司在区域市场的占有率和影响力，以更好地顺应国家战略，为公司提供更多的增长动力。
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