调研问答全文
银亿股份 (000981) 2014-05-15
一、公司今年销售目标如何？
答：公司2013年合同销售额80亿元，今年计划在此基础上继续有较快增长，力争完成100亿元的销售目标。今年供应较为充足，滚存和新推的总货值为200亿元。
二、当前市场较为低迷，公司是否会加大投资？
答：公司在拿地方面一直以产定销，且以利润率为主要目标，可以看到我们过去多以收购在建工程作为主要投资方式，地价较低，公司在这方面具备优势，后续会继续贯彻。目前土地市场价格并未出现明显下调，公司在拿地上比较谨慎，今年计划土地投资额为30亿元。
三、公司在开发模式上是否有转型的方向？
答：我们也认识到，未来地产市场不再是以规模取胜的市场。所幸的是，公司一直以来走的都是精品路线，而且产品线齐全，包括商品住宅、商业综合体、办公楼、酒店物业都有涉足。住宅方面，未来仍将以刚需产品为主要方向。商业方面，公司同时打算与国内知名商管团队共同成立商管公司，进一步深化商业地产开发运营的优势。我们也会利用大股东在贸易上面的优势，进一步打造专业市场这一细分领域。
四、看好哪些城市的发展，今年是否会进行异地扩张？
答：公司过去一直集中在东部沿海区域，未来来看也将以此区域为主要发展市场。我们也不排除进一步深挖内陆一些城市的价值，比如成都、长沙，但我们在拿地上会比较谨慎。
五、目前公司融资成本如何，资金上是否有压力？
答：公司综合融资成本在10%左右，相对市场来说还是比较低的。公司在资金上压力不大，过去两年公司并没有过度扩张，没有拿地王。同时公司项目周转快，从拿地到预售时间控制在9-12个月以内，能够很快地回笼资金。
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