调研问答全文
华联股份 (000882) 2014-06-04
本次活动以分析师访谈形式为主，主要问题如下：
1. 公司主要的收入来源？
公司主要收入来自购物中心的租金收入，还有一部分是输出运营管理的管理咨询费。
2. 能否详细介绍一下公司的“体验式消费“理念？
购物中心是集百货、超市、专业店、餐饮等在内的多种业态的商业综合体，面对零售行业发展的严峻挑战，公司积极调整业态组合，逐步加大餐饮、亲子、娱乐等体验式消费在购物中心的经营面积。
所谓的“体验式消费“，是指购物中心尊重并充分满足客户的消费体验，通过影院、餐饮、亲子、娱乐、医疗、健身等多种形式，让客户体验到临场消费的乐趣。通过挖掘“体验式消费“的市场，增强购物中心的集客能力。
3. 公司立足于社区型购物中心的优势在哪里？
国内商业零售业经过多年的快速发展，重点城市的中心商业区与核心商圈逐渐饱和，随着居民收入水平的逐步提高与城镇化的进一步发展，社区型购物中心将占据居民日常消费的主要地位并成为未来中国购物中心的主流发展方向。
社区型购物中心主要立足点在于满足社区百姓的购物需求，提升社区百姓的生活质量，周围3公里的商圈就可以满足开店要求，我们未来还可能引入社区医院等，满足周围居民的日常生活需求。公司在经营中将充分发挥购物中心经营多元化、便利性等优势，与周边居民的生活方式和社区服务紧密相连，凸显社区型购物中心的生活化特征。
4. 公司现在主要的收租模式是什么？
公司现在的收租模式以固定租金为主，每年会有一定比例的增长。
5. 公司开发的一个新店的培育周期是多长？
公司开发的一个新店，一般一年之后就可以逐步扭亏，真正完成培育期需要2-3年。
6. 公司在北京以外的地区所开的店铺盈利能力如何？
公司目前的门店，北京地区的盈利能力肯定是最好的，在北京以外地区所开的门店，我们对选址有严格要求，一般在城市核心商圈或者新城区的核心商圈，目前也基本都能实现盈利，个别门店的亏损主要原因在于装修改造期间。
7. 公司自有物业与租赁物业的占比情况？
公司目前已经开业的门店中，自有物业和租赁物业的数量对比约为1:1。
8. 主营业务成本的构成？
对于租赁物业，主营业务成本是我们给开发商的整租费用；对于自有物业，主要业务成本就是资产的折旧摊销。
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