调研问答全文
荣盛发展 (002146) 2014-06-06
问题一：您认为目前市场销售放缓的主要原因是什么？
答：公司认为，局部区域销售放缓是众多因素共同作用的结果。
第一：按揭成本提高增加购房者负担；
第二：个别区域楼盘大幅降价影响购房者预期；
第三：开发商根据市场状况主动调整开发、推盘节奏。
问题二：本年度公司的融资途径与融资成本有无变化？
答：本年度公司融资途径与融资成本较2013年度无重大改变。众所周知，房地产行业作为资金密集型行业，资金需求量极大。基于行业性质，立足公司发展实际，公司采取积极的融资政策，开辟多种融资渠道。
融资途径发面：公司主要通过银行开发贷、大股东委托借款及部分结构化产品等渠道。同时公司旗下全资子公司荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司经过多年发展，资产管理规模不断扩大，具备为公司发展提供助力的基础。
融资成本方面：截至目前公司融资成本较2013年未见明显上升，维持在较为合理的水平。
问题三：能否简要介绍《廊坊新兴产业示范区框架协议》的基本情况及对公司的影响？
答：近期，公司签订《廊坊新兴产业示范区阿尔卡迪亚o未来城项目合作框架协议》（以下简称“协议“），拟在廊坊市安次区新兴产业示范区内打造以体验式高科技生活广场为主要业态的商业综合体和滨水园林绿色生态人居环境，成为京津冀一体化区域内出现的首批高端产业生态城。我们认为在京津冀一体化背景下，《协议》的签订将对公司在廊坊区域的发展提供新的动力。
随着京津冀一体化的不断推进，将会对区域房地产市场产生积极的影响。特别是随着交通基础设施的改善、产业和人口的集聚，将会给区域房地产市场带来巨大的推动力量，使得区域房地产市场的供应、需求以及交易量和市场容量迅速放大，进而给本区域的房地产开发企业带来更好的发展空间。
公司总部位于河北廊坊，紧邻京津。作为从廊坊成立、成长、发展起来的房地产开发企业，在环北京区域深耕多年，积累了深厚的开发经验和较高的品牌知名度。公司将顺应京津冀一体化的发展，充分发挥本土开发商的优势，加大对京津冀区域土地市场的拓展力度，逐渐提高区域土地储备的比例，加大公司在区域市场的占有率和影响力，以更好地顺应国家战略，为公司提供更多的增长动力。
IR数据平台
