调研问答全文
华联控股 (000036) 2015-07-30
本次投资者关系活动的主要内容包括：首先听取了公司总经理徐笑东先生对公司的基本情况介绍，然后双方之间进行互动交流，就公司在建、筹建地产项目情况、公司未来发展规划以及未来房地产发展形势等进行交流与探讨。顺应大家要求，公司安排了现场考察行程，分别考察了华联城市全景花园、华联工业园区A、B区等深圳地产项目，有关内容如下：
一、公司房地产项目情况
1.深圳地区
公司在深圳的城市更新项目主要包括：宝安区“华联城市全景花园”、南山区“华联工业园A、B区”等三个项目。
(1) 宝安区“华联城市全景花园”
该项目位于宝安区，总投资约29亿元，计容积率建筑面积19.7万平方米。目前，该项目建设进展顺利，所有塔楼的主体结构施工已达40-42层，2015年8月1日营销中心对外开放。
(2) 南山区“华联工业园B区”更新项目
该更新项目规划已获得深圳市城市规划委员会建筑与环境技术委员会审批通过。该项目计入容积率建筑面积21.04万平方米。2015年6月，该城市更新单元项目已完成开发主体的资格确认，目前正在进行旧厂房清拆、设计方案深化以及办理动工兴建前的相关申报手续。
(3) 南山区“华联工业园A区”更新项目
该区块占地约7万平方米(含下属企业)，目前该项目正开展前期策划工作，尚未申报立项。
2.杭州地区
公司在杭州片区的地产项目包括“UDC·时代广场”城市综合体项目和千岛湖进贤湾“半岛小镇”(低密度纯住宅)两大项目。其中，“UDC·时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”、“钱塘公馆”和“全景天地”三大项目组成。
(1) “时代大厦”项目
该项目由两栋32层写字楼组成，其中A栋已售罄，B栋作为自持物业在出租。
(2) “钱塘公馆”项目
该项目已取得预售证和外销证，样板房已对外开放，目前正在进行整体精装修及进行营销推广。
(3) “全景天地”项目
该项目由万豪酒店(1号楼)和全景公寓(2号楼)两子项目组成。万豪酒店、全景公寓项目正在进行精装修以及全景公寓营销推广的各项准备工作。
(4)千岛湖“半岛小镇”项目
该项目为低密度、现代风格高端住宅项目，计划分2-3期进行开发，一期项目2014年3月起动工兴建，目前建设进展较为顺利，一期工程项目计划于四季度结顶。
二、公司物业管理方面
公司现有物业管理(合并报表)体量约15万平方米，其中深圳4.8万平方米、上海2.2万平方米，杭州8万平方米。2014年公司来源于物业租赁及相关收入1.64亿元。
三、公司未来发展规划
目前，公司现有土地储备能确保未来3-5年的地产项目开发发展的连续性。公司未来发展规划为：立足房地产，同时积极研究、探索跨行业经营、发展的可行性。
四、现场考察
分别考察了华联城市全景花园、华联工业园区A、B区等深圳地产项目。
五、其他
双方就国内房地产行业所面临的政策、市场环境及未来发展前景等交换了各自的看法及意见。
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