调研问答全文
华联控股 (000036) 2015-08-05
公司董事会秘书孔庆富先生首先向大家详细介绍了公司的基本情况，公司在深圳、杭州、上海三个区域的已建、在建、拟建房地产项目的进展情况，然后双方进行互动交流，就公司在建、拟建地产项目情况、公司未来发展规划以及未来房地产发展形势等进行交流与探讨。具体内容如下：
一、关于公司房地产项目的预售、销售情况
公司在建房地产项目自2015年第四季度开始将陆续预售、销售。目前，杭州“钱塘公馆”项目已取得预售证和外销证，样板房已对外开放，近期正在进行整体精装修及营销推广，该项目计划于今年四季度推盘。深圳宝安区“华联城市全景花园” 项目目前建设进展顺利，营销中心已于2015年8月1日对外开放。根据该项目的工程进度，公司计划于9月底前结顶并申领预售证，该项目的收入确认主要体现在2016-2017年。
二、关于如何实现公司的盈利计划
公司在今年推出的股权激励计划中确定了各年度的业绩考核目标为：2015年度净利润不低于5,000万；2016年度净利润不低于20,000万；2017年度净利润不低于40,000万。公司杭州“钱塘公馆”项目、深圳宝安区“华联城市全景花园”等项目陆续进入销售、收获期，公司有信心完成上述利润目标。
三、关于公司自持物业
目前，公司现有自持物业体量(合并报表)约15万平方米，其中深圳4.8万平方米、上海2.2万平方米，杭州8万平方米。公司的物业有比较固定的收入，2014年公司来源于物业租赁及相关收入1.64亿元。随着公司房地产项目的陆续建成，公司自持物业的体量将不断扩大。
四、关于公司未来发展
公司未来发展规划为：立足房地产，同时积极研究、探索跨行业经营、发展的可行性。
目前，公司现有土地储备能确保未来3-5年的地产项目开发。公司深圳南山区“华联工业园B区”更新项目规划已获得深圳市城市规划委员会建筑与环境技术委员会审批通过，2015年6月，该项目已完成开发主体的资格确认，目前正在进行旧厂房清拆、设计方案深化以及办理动工兴建前的相关申报手续。深圳南山区“华联工业园A区”更新项目正在开展前期策划工作，尚未申报立项。杭州“全景天地”项目正在进行精装修以及全景公寓营销推广的各项准备工作。杭州千岛湖“半岛小镇”项目正在动工兴建，一期工程项目计划于四季度结顶。公司力争将每一个项目打造成精品楼盘，成为区域内的地标性建筑之一。
五、其他
双方就国内房地产行业所面临的政策、市场环境及未来发展前景等交换了各自的看法及意见。
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