调研问答全文
华联控股 (000036) 2015-08-07
日前，公司董事会秘书孔庆富先生接受了《投资者报》记者李犇先生的书面采访，就投资者关注的公司未来的发展等问题进行了解答，具体如下：
1. 7月30日，多家机构对公司展开调研，有投资者认为这与公司推出3年后净利润增长10倍的股票激励考核目标有关，公司对此怎么看？公司近年来业绩不佳，去年年报与今年中报预报均出现业绩下滑的情况，如此高的考核目标公司将如何完成？
公司回复：公司2014年度报告中，已经披露公司在建项目自2015年度第四季度开始将陆续预售、销售，近期多家机构展开调研应该跟本公司地产项目的建设进度有关，如公司杭州钱塘公馆、深圳“华联城市全景花园”等项目正在进行营销推介。其次，公司近几年业绩不佳，主要原因是：房地产项目建设具有周期性，公司没有竣工房地产项目在销售。此外，只要公司在建地产项目进入销售、收获期，公司有信心完成2015-2017年的目标利润。
2. 2014年公司净利润同比下滑56.9%，自2009年公司转型房地产行业以来，5年中有4年净利润都出现了同比下滑的情况，请问造成公司近年来业绩不佳的原因是什么？2015年公司计划又将如何改善？
公司回复：公司最近几年业绩下滑原因已作了解答。公司2015年度利润主要依靠杭州“钱塘公馆”，该项目目前正在进行整体精装修，同时在进行营销推介，该项目计划在今年四季度推盘。
3.2015年中报预报，公司业绩由盈转亏，预计最大亏损2000万元，公司在投资者互动中解释称，亏损源自财务费用、管理费用等的上升。由于公司尚未发布中报具体数据，是否能就相关费用上升的原因进行具体解释？未来又将如何控制相关费用增长？
公司回复：2014年上半年度盈利165.62万元的原因是：2014年上半年销售了“华联城市山林”四套房子(尾盘)，收入约2500万元。今年上半年没有房产销售收入，而需担负的刚性费用管理费用、财务费用、折旧等按期支付或结转，个别如销售费用等相应在增加。由于公司尚未发布2015半年度报告，具体情况请查阅公司2015半年度报告。
4.公司房地产情况显示，深圳地区的3个项目中宝安全景花园营销中心将于8月1日对外开放，这是否表示该项目在2015年有可能为公司带来利润？深圳房地产上半年销售火爆，公司认为这种情况能否持续？是否将借助楼市转暖加快对另外2个项目的开发力度？
公司回复：宝安“华联城市全景花园”营销中心于2015年8月1日对外开放。根据该项目的工程进度，公司计划于9月底前结顶并申领预售证，该项目的收入确认主要体现在2016-2017年。南山“华联工业园B区”更新项目：2015年6月，该城市更新单元项目已完成开发主体的资格确认，目前正在进行旧厂房清拆、设计方案深化以及办理动工兴建前的相关申报手续。南山“华联工业园A区”更新项目目前正开展前期策划工作，尚未申报立项。
5.另外，公司杭州地产项目钱塘公馆计划于四季度开卖，公司预期该项目能为公司带来多大收益？是否将对公司2015年业绩改善起到重要作用？
公司回复：杭州地产项目“钱塘公馆”入选2014年度中国十大豪宅之一，该项目可售面积约3.9万平方米，目前已取得预售证和外销证，将对公司2015年业绩起到支撑的作用。
6. 根据公司股东看，华联控股目前没有实际控制人，控股股东为华联发展集团有限公司，公司董事长董炳根同时也担任集团董事长。有许多投资者认为，未来公司存在控股股东注入资产的可能性，公司对此怎么看？
公司回复：就解决公司与控股股东华联发展集团有限公司之间的同业竞争与同业经营事宜，详细可查阅公司于2014年5月31日刊登的《华联发展集团有限公司关于重新规范同业竞争承诺事项的公告》、2015年7月11日《关于中止筹划重大事项暨公司证券复牌公告》，公司控股股东就解决同业竞争与同业经营事宜已经做出了明确规范及承诺。
7. 除以上问题外，公司还有什么要对投资者解释的？
公司回复：除以上问题外，公司没有其他补充，谢谢关注和关心。
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