调研问答全文
华侨城A (000069) 2015-08-25
一、公司经营模式及核心竞争力
公司主营业务分别是“旅游及相关文化产业、房地产、纸包装”。经过近二十年的探索与升级，公司已构筑成熟的成片综合开发模式，各业务板块相互融合，文化旅游景区、酒店、住宅和商业类地产以多种形式组成有机整体，在业态布局、产品功能、盈利与资金回收等方面形成紧密联系和相互补充，产生明显的协同效应和集群优势。
二、公司旅游业务增长动因
作为国内首家主题公园运营商，公司在文化旅游行业具有丰富的经营经验和资源获取优势，利用文化旅游业务带动配套地产溢价，利用配套地产开发资金回流反哺文化旅游业务，使其进一步发展，形成良性循环机制；其次，随着国人消费能力不断提高，对主题公园类的消费需求日益增长，从而推动了整个旅游产业的发展。
三、房地产业务发展策略
在房地产业务扩张中，北上广深等一线城市和人口、经济大省的省会城市，市场潜力依然较大，公司将进一步深耕细作，作为重点投资目标。在产品策略上，继续坚持中高端定位，发挥品牌优势，打造优质住宅产品。加快扩张的同时，项目结构也要进一步优化。在大型综合性项目之外，在一线城市补充“短平快”房地产项目。
四、地产项目销售情况及新项目拓展情况
上半年公司结算的地产项目主要集中在深圳本部和东部华侨城以及成都、武汉、天津、上海、西安、北京等地。公司下半年新开盘的项目主要集中于7至11月，如深圳本部的香山别墅和新天鹅堡超高层项目，以及武汉的高层项目、天津的高层和别墅项目、顺德的别墅项目等。
深圳前海华侨城项目已进入全面经营期，公司将积极参与宝安区开发建设，助力宝安区的滨海旅游服务带的建设与发展。与招商地产强强联合的龙岗红山商业项目也在稳步推进之中。上海苏河湾项目的宝格丽酒店预计将于明年开业。年内动工的欢乐谷分布在顺德、重庆，预计2017年开园。南京华侨城大型文化旅游综合项目于7月份正式签署协议。在建的欢乐海岸分布在宁波和顺德，项目正在按计划推进中。
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