调研问答全文
深振业A (000006) 2015-10-29
1、请董秘对公司目前经营情况进行介绍。
答：公司为专注于房地产开发的国有控股企业，目前已在深圳、惠州、东莞、西安、长沙、天津等地开发项目。在开发方面，公司根据土地及市场情况合理控制开发速度，保证稳健经营；在资金方面，公司于上半年成功发行15亿公司债，大部分资金来源为银行贷款，并无高成本资金；在全年收益方面，根据公司已披露2015年三季度度报告，下半年新盘入市较多，如销售顺利，将对全年业绩指标有促进作用。
2、关于深圳将开启改革进程，公司将成为深国资旗下房地产平台的传言有何看法？
答：公司自身也密切关注国资国企改革动态，但改革的方式及具体安排需由国资监管部门和股东单位筹划、确定。目前公司未收到任何消息或通知。公司目前面临规模较小的问题，公司也期待以改革为契机谋求进一步的发展。
3、公司未来土地储备计划是什么？
答：公司将以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，努力拓宽拿地渠道。除了关注一级土地市场动态外，还将在兼并收购、合作开发、城市更新等方面着手，增强发展后劲，推动企业可持续发展、不断做大做强。
4、深圳目前房价如何，未来将怎样发展？
答： 上半年深圳房价涨幅较大，主要原因系深圳可开发土地面积少，人口密度大，对房产的需求相对较大，供求矛盾的突出造成了房价的上涨，与二三线城市形成鲜明对比。预计在相当长一段时间内，这种供求矛盾很难解决。
5、地铁项目目前情况如何，与地铁集团是否有长期合作的可能？
答：该项目目前进展顺利，并将于近期开盘销售。该项目土地成本较低，预期收益相对较高。深圳地铁集团与我司同属深圳市国资委直管企业。我公司与地铁集团后续合作仍需进一步沟通，尚存在不确定性。
6、从公司目前在二线城市项目开发的情况看，未来的发展会怎样？
答：公司面向全国市场，积极探索、审慎决策拿地事项。开发项目大多为受关注较多的城市，例如天津项目可能受益于京津冀概念，南宁项目受益北部湾概念，西安项目处于省会城市，辐射西北地区等。
7、公司是否会考虑员工持股计划？
答：现阶段公司仅对员工持股计划开展初步研究，并探索该方案在公司实施的可行性。
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