调研问答全文
超图软件 (300036) 2015-10-30
Q不动产登记业务情况介绍
不动产登记建设的内容分为三块，硬件建设、数据建设以及软件建设。
硬件建设主要有服务器的自行扩展、网络设备的自行扩展、机房建设等等；
数据建设包括两大块，一是数据的整理，具体包括国土方面的地籍登记数据的整理、房产方面的房屋登记数据的整理、林业方面的林业登记数据的整理、农业方面的农业登记数据的整理以及海洋方面的海域登记数据的整理；一是数据整合，设置不动产单元，建立宗地－建设用地－房屋楼栋－分层分户关联；建议宗地－森林、林地关联，建立宗地－草地关联，建立宗海－海域关联，依据不动产单元整理登记权利，并形成登记簿。
软件建设包括：数据生产方面的，如权籍调查管理系统、房产项目测绘软件、存量数据整理建库系统；数据管理方面的，如登记信息系统、查询统计系统、共享服务系统等；地理信息方面的，如GIS管理系统、GIS专题图、二三维一体化等。
关于不动产登记的信息化建设投入占比方面，数据建设约占50%、硬件建设约占20%，软件建设约占25%，其他投入约占5%。
不动产登记的建设模式：在经济发达地区，基本上是分级建设，自已建设自己的。在经济欠发达地区，统一建设，国家级平台升级平台建设完成后免费共享平台基本登记功能，但本地数据库需要单独建设。
关于不动产的公司布局：公司在去年就开始布局不动产登记市场，包括但不限于抓住了部级不动产登记平台的建设机会、相关销售力量的增加以及重新布局、相关产品的进一步研发完善、兼并购或参股不动产登记领域的公司等。
我们认为不动产登记会是一个长尾市场，不动产登记系统建成之后，估计会有围绕不动产的如管理、评估等等很多的系统建设。
Q：公司在不动产登记方面能做什么？
A：一是GIS平台软件产品或不动产登记应用平台产品的销售；这是我们最看重的，这是国土很多系统推翻重来的机会，此外，不动产登记启动时点正好是国家大力推动信息化的时点，我们希望能抓好这次机会，提高公司产品的占有率及在国土行业渗透率。一是具体的项目承接；此外，关于数据处理之块,公司也会参与，主要是指内业数据的整理、建库、入库等。
Q:公司入围中上协军委军工板块名单有何意义？
A：公司的军事业务主要由公司全资子公事超图信息承接和经营，最近几年做的项目密级比较高，因此对于公司军事业务这块不便宣传。本次入围板中上协军委军工板块对公司影响不大，今年对公司有影响的主要为：一是年初公司取得军工二级保密资质，这意味着公司公司承担密级更高的项目，有利于公司的相关业务拓展；二是，公司将于11月份左右接受武器装备承制资格的现场审核，这个资质对我们的意义将很大，如果能取得这个资质，意味着我们就可以成为总集单位，可能进入军工装备名单。
Q:公司不动产登记项目周期多长？
A：区县级的一般为三、四个月。
Q:公司本次停牌的项目的具体情况如何？
A：本次停牌主要为公司拟并购资产，资产标的是不动产登记领域以及国土行业信息化领域的公司，具体的项目情况不便透露更多，请大家关注公司的相关公告。
Q：什么时候出预案？
A：根据相关的规定，二十个交易日以内。具体请关注公司的相关公告。
Q：关于公司并购基金的后续运作，公司有何打算？
A：我们的运作模式主要还是围绕公司主业，退出机制以纳入上市公司为第一方案，其次为辅导其独立上市或新三板。并购基金的主要任务是寻找与公司主营业务相关的优秀企业，做好前期锁定、整合以及项目储备，有效过滤标的项目前期的各种潜在风险，最终的主要目的是还将优秀企业并入公司，不断完善公司产业链，扩大公司的经营规模，提升公司经营成果。
Q：关于员工后续激励，公司如何考虑的？
A：关于员工激励，公司是一直都有在研究，公司已做过第一期股权激励，效果很好。目前，公司在做重大事项，不便启动二期股权激励。总之，公司会根据相关情况，适时启动员工激励，以更大范围提高对员的激励。
Q：公司今年人员情况如何？
A：人员的总体情况还是比较稳定的，今年主要增加一些销售人员。
Q：除了不动产登记市场以外，其他市场如何？
A：GIS平台市场的总量和个体单量都在提升，特别是在新兴领域，公司的GIS平台占有率超过了竞争对手，如通讯等。
此外，智慧城市、气象等行业都有一些机会。
注：本次投资者接待活动是公司年初公告的投资者接待日，因此尽管当于公司临时停牌，但还是如期进行。
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