调研问答全文
深振业A (000006) 2015-11-13
、深圳目前房价如何，未来将怎样发展？
答：上半年深圳房价涨幅较大，主要原因系深圳可开发土地面积少，人口密度大，对房产的需求相对较大，供求矛盾的突出造成了房价的上涨，与二三线城市形成鲜明对比。预计在相当长一段时间内，这种供求矛盾很难解决。
2、公司未来土地储备计划是什么？
答：公司将以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，努力拓宽拿地渠道。除了关注一级土地市场动态外，还将在兼并收购、合作开发、城市更新等方面着手，增强发展后劲，推动企业可持续发展、不断做大做强。
3、目前国企改革情况如何，公司在改革方面有什么优势？
答：公司自身也密切关注国资国企改革动态，但改革的方式及具体安排需由国资监管部门和股东单位筹划、确定。目前公司未收到任何消息或通知。公司为深圳国资委直属企业，且经营业务纯粹，公司也期待以改革为契机谋求进一步的发展。
4、公司是否会考虑员工持股计划？
答：现阶段公司仅对员工持股计划开展初步研究，并探索该方案在公司实施的可行性。
5、公司是否参与城市更新计划？
答：公司目前并未参与城市更新项目的开发，但一直在积极关注城市更新计划，因涉及拆迁等的旧城改造项目具有一定难度，公司将在认真做好可行性分析的基础上积极参与城市更新项目。
6、公司目前资金成本如何？
答：公司于上半年成功发行15亿公司债，其余资金主要来源于银行贷款和项目回笼资金，无信托等高成本资金。
7、地铁项目目前情况如何，与地铁集团是否有长期合作的可能？
答：该项目目前进展顺利，并将于近期开盘销售。深圳地铁集团与我司同属深圳市国资委直管企业。我公司与地铁集团后续合作仍需进一步沟通，尚存在不确定性。
8、公司目前项目情况如何？今年销售如何？
答：2015年，除峦山谷花园二期、西安振业泊墅A组团、长沙振业城一期等尾盘销售项目外，还有长沙振业城二期西组团、天津启春里、博雅轩项目、东莞松湖雅苑、西安泊墅二期B组团及地铁合作项目陆续推盘、销售。
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