调研问答全文
世荣兆业 (002016) 2015-12-08
首先向调研对象介绍了公司的基本情况及未来发展规划：公司已确定未来发展战略——在加快现有地产项目开发、加速利润释放的基础上全面布局大健康产业。
一、地产业务产生的净利润未来将逐年大幅增长，公司对此有充分的信心，主要基于：（1）公司在珠海西区拥有大量的低成本土地储备，为公司未来几年的快速发展奠定了基础；（2）珠海作为全国生态环境的标杆性城市及珠江口核心城市，未来发展空间和人口容纳规模巨大；（3）珠海当前东部城区趋于饱和，经济西移、城市西拓战略快速实施，西部地区地产市场日渐成熟，目前呈现出供需两旺的势头。
二、大健康产业公司将主要在以下方面布局：（1）高端医院，医疗、护理服务是大家康产业延伸的技术基础；（2）康复养生，该部分附加值较高，是公司未来大力拓展的重要方向；（3）养老地产，珠海在优美自然环境和城市基础配套的结合上具有显著的优势，公司会重点考虑在珠海发展养老地产。具体项目实施上，公司短期重点建设横琴国际生命科学中心，同时积极与成熟的医疗、医药、科研机构洽谈合作。
1、公司在转型，会不会完全放弃地产业务？
答：公司是在现有地产业务的基础上逐步转型，短期内不会完全放弃现有地产业务，这样能更好的保证公司业绩及新业务所需现金流。地产业务方面公司会立足于现有项目加快开发，不会介入二三线城市的房地产项目。
2、公司的土地成本比较低，从公司的财务报表上看，为什么会出现2014年毛利率下行的情况？
答：公司2014年毛利率下行的主要原因是精装房交房时间长，造成2014年可供结转的面积减少，相应的毛利率降低。
3、作为房地产开发企业，公司选择参股玉柴船舶动力股份有限公司的原因是什么？
答：玉柴船舶动力股份有限公司属于高端装备制造业，公司看好玉柴船动未来的发展前景。
4、蓝湾半岛和世荣作品壹号是同一个项目吗？里维埃拉项目是怎样划分的？
答：蓝湾半岛和世荣作品壹号是同一个项目，属于里维埃拉项目的第四期；截至目前，里维埃拉项目共开发了四期，包括一期锦绣荣城、二期翠湖苑、三期碧水岸及四期世荣作品壹号。
5、公司山东威海项目的情况是怎样的？
答：该项目位于山东威海市环翠区，总占地面积9.58万平方米，项目容积率1.6。公司向该项目提供的资金收取固定利息。
6、公司北京的养老项目用地是否在上市公司名下？进展情况如何？
答：公司北京的养老项目用地位于北京市大兴区，土地使用权不在公司名下，由双方合资的项目公司进行运作；目前正在办理相关产权过户手续。
7、公司今年业绩情况如何？
答：预计公司今年结转收入不低于12亿元。
8、公司“横琴国际生命科学中心”项目规划布局是怎样的？
答：该项目主要包括三大板块：医疗板块、康复疗养板块以及商服配套板块，其中医疗板块包括综合性公益医院和专科医院，建筑面积预计约16万平方米。
9、医院方面的规模多大？配备床位多少？
答：其中，综合性公益医院是按三甲医院标准建立，床位不少于500张，综合性公益医院与专科医院总床位不少于1000张。
10、横琴项目什么时候动工？
答：该项目目前尚未取得项目用地，取得项目用地后公司将立刻启动建设工作。
11、在转型过程中，除了横琴项目，公司未来在医疗健康领域是否会收购成熟的医疗机构？
答：不排除这种可能。
12、时代华纳和梦工厂要在珠海建一个主题公园是否属实？
答：公司也有注意到这一传闻，目前关于这个主题公园还没有官方消息证实。
13、公司股票增发后续的安排是怎样的？
答：公司已于12月8日收到中国证监会的核准批文，公司将全力以赴，争取年内尽快完成发行工作。
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