调研问答全文
中航地产 (000043) 2016-03-16
投资者来公司进行调研，主要就公司未来发展战略、投资企业情况等方面进行咨询，主要内容为：
1、公司大股东有无考虑整合
公司作为大股东的下属企业，不掌握大股东的相关信息，也无法回答相关问题。
2、公司有无考虑增发等市场融资计划
通过资本市场融资实现快速发展对上市公司有重要意义，但市场融资受国家宏观政策、市场环境、公司自身等多重因素影响，作为上市公司会持续跟进资本市场动态统筹考虑。未来公司若有相关的融资计划，将按监管要求及时履行决策程序并对外披露。
3、公司未来发展战略
从宏观经济发展形势来看，中国经济发展已步入新常态，而房地产行业也步入调整期。为顺应房地产行业发展趋势，结合自身实际情况，公司经过慎重考虑和反复论证，确定航空科技文化业务为新增的战略发展重点，并且明确公司未来的业务发展方向为：优化提升商业地产业务，投资发展航空科技文化业务，升级发展物业管理业务，并在不断提升业务协同价值的基础上，投资、培育新的创意经济或现代服务业务。
4、公司商业地产运营情况
“中航城“是公司提炼多年发展经验，着力锻造的城市综合体，在商业地产业务与零售业务之间，通过地产、物业、零售联动，形成投资、开发、运营一体化的商业地产发展模式，积极参与城市开发建设，提升城市区域综合运营能力。
“九方购物中心“作为中航城的核心产品，涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式多元化时尚消费模式，实现多元化功能业态。目前在营的九方购物中心已达六家，分别位于赣州、成都、九江、昆山、深圳华强北与龙华，总营业面积超过68万平方米，初具规模。其中，深圳华强北与龙华九方购物中心为公司受托经营管理项目。
中航九方资产管理有限公司是公司持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，在整合资源、打造专业商业运营管理团队等方面都起到非常重要的推动作用。
5、公司下属企业中航物业管理有限公司情况
（1）公司全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业“）是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳知名品牌企业，并连续多年入选“中国物业服务百强企业”名单。
（2）中航物业近年来营业收入一直保持稳定增长，物业管理业务继续保持高品质快速发展，在业务方向和内部管控的转型升级上迈出了坚实步伐。2015年新拓展项目73个，包括武汉建行、商务部、最高检、南开大学、深圳移动、武汉园博园、山东即墨蓝色新区等一批具有市场影响力的新项目，新签合同额持续增长，为物业管理业务的未来发展起到支撑作用。同时，继续优化地产产品服务标准化体系，开发高端创新服务产品，创办中航管家学院，大胆尝试社区商务新经济，助力地产品牌提升。中航物业还积极推进商业模式创新，被评为“2015中国物业管理行业商业模式创新企业”。
（3）未来中航物业管理业务将重点拓展机构物业市场，发展智慧楼宇技术，借助于物联网以及IT技术搭建物业管理集成服务平台，转变经营模式，提升经营效率。
6、公司航空科技文化业务情况
（1）公司航空科技文化业务将在国内布局发展航空科技文化博览中心和城市娱乐中心等产品，其中航空科技文化博览中心为大型综合性项目，包括航空科技文化娱乐体验区、配套酒店与商业、产业孵化基地、航空主题社区等业态。公司未来将加大对航空科技文化产业的投资力度，以航空科技为依托，以航空文化为主线，加快向创意经济与现代服务业的转型。
（2）目前公司已获取成都市天府新区地块，未来将建设成为航空大世界项目。公司将通过本项目的规划、建设及运营，逐步研究完善相关运作模式，加快推动航空科技文化业务发展。
7、公司下属企业深圳市正章干洗有限公司情况
深圳市正章干洗有限公司（以下简称“深圳正章“）是公司持股51%的控股子公司。深圳正章成立于1985年，是深圳地区最早的专业洗衣公司。深圳正章在深圳市场深耕细作30年，逐步探索出中央工厂集中加工和门店销售的经营模式。目前, 深圳正章干洗加盟连锁店已有200余家，与众多机关团体、大型企事业单位及金融系统建立了长期稳固的特约业务。正章干洗正向着成为一家科技含量高、能源消耗小、生产效率高、人力资源优势得到充分发挥的国内现代化洗衣公司积极迈进。
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