调研问答全文
福星股份 (000926) 2016-03-18
一、请简单介绍公司地产开发模式以及独特优势？
答：公司从2001年投入到武汉市房地产中，经过初期的学习摸索，并结合武汉市房地产开发模式，形成了独有的城中村改造模式，成为行业内公认的城中村改造专家。他的优势在于，首先前期签订意向协议，用少量的资金就能锁定大量的土地储备，然后掌握标的选择权，选取开发性价比高的优质地块，最后把握主动权，按照拆迁进度付款，按照公司经营规划节奏开工建设。
二、请简单介绍公司最近再融资情况？
答：众所周知，房地产开发需要巨额资金池，除争取常规银行借贷外，近几年，公司抓住机遇，积极寻求资本市场资金注入。目前上市公司已在2014年8月发行了债券16亿元、2015年1月发行了债券10亿元，以及2015年底非公开发行股票30亿元；子公司福星惠誉已在2015年9月-11月发行了15亿债券和非公开定向债务融资工具14.1亿元，以及2016年3月发行了债券20亿元。目前，上市公司还有30亿元非公开债券正在积极推介中。
三、请简单介绍公司主要在售楼盘及预售情况？
答：目前公司主要在售楼盘有东湖城、红桥城、福星华府、汉阳城、咸宁福星城、水岸国际、澳洲普罗米娜项目等项目。近期，全国一二线城市多数房地产市场出现高涨交易现象，武汉房地产市场一季度可供推盘量明显不足,。公司东湖城项目近日推出600多套房源，认购比达1:5，红桥城等项目也表现优异，公司将统筹规划、提高施工效率，为公司持续稳定增长提供保障。
四、请介绍下属子公司银湖控股经营情况？
答：公司子公司银湖控股及其子公司成立初期至今主要以工业厂房及相关配套开发为主，并逐步加大商品房开发，公司在武汉市及省内主要地级市拥有大量优质的土地储备，经营发展比较稳定。
五、请介绍新材料公司的经营情况？
答：受国际和国内产能过剩，消费滞涨等不利影响，公司金属制品业整体经营依然严峻，公司已实施根据销售定产能，减能增效，精简人员等措施，努力维持市场份额，等待市场回暖。
六、请介绍公司福星智慧家的经营情况？
答：截止2月末，纳入福星智慧家物管面积近8000万方，管理团队数十人，同时积极引进行业人才和战略合作者。其经营思路是：在前期，福星智慧家平台公司以提升服务和管理水平为基础，加强物管服务，吸引更多企业加入众筹平台，扩大物管面积。后期，推广增值服务，重点关注社区教育、社区经纪、社区金融等方面，分享增值价值。
目前，福星智慧家远程信息控制系统、社区APP等正已趋于完善，正在逐步推广；各增值板块正在拟定经营发展方案，社区金融、社区经纪、社区便利、社区教育等板块已着手相关推广和运营工作，预计今年底、明年初逐步形成收入。
七、请介绍武汉市房地产市场的发展情况？
答：2015年由于武汉房地产市场火爆，房价整体呈现10%以上涨幅，全年，武汉新建住房成交22.4万套，成为全国住宅销售套数冠军，并连续5年刷新年度纪录，稳居全国三甲行列。2016年春节过后，国内一二线重点城市楼市活跃，公司在售楼盘销售火爆，随着武汉不断加大的基础建设投资与大量人口红利，在去库存的政策导向下，加上城市更新速度加快等因素，预计武汉楼市仍将保持量稳价升态势。
八、请介绍未来几年公司发展状况？
答：目前，公司整体发展稳定，房地产业销售火爆，回款及时，现金流充裕，各开发项目按计划稳步推进。公司积极整合资源，扩充产业形态，打造成集商品房开发、自持商业与工业厂房开发一体的综合性房企，同时积极考察深圳、上海等一线市场，坚定推进以武汉区域为主、北京市场为辅的全国化战略，已控制的土地储备可供公司未来5-6年的开发需要，同时公司还积极跟进其他优质改造或净地地块，实现未来公司稳定快速增长。
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