调研问答全文
美好集团 (000667) 2016-04-20
1、公司项目拓展情况
公司2016年度全年计划增加土地储备面积218万平米，拟拓展项目主要集中在武汉、广东等区域。近期，公司正按计划拟摘牌武汉区域的跟踪项目，增加优质土地储备，继续聚焦于具有较大市场发展潜力的武汉等重点城市。
2、公司2016年半年度业绩预增情况
公司预计2016年半年度归属于上市公司股东的净利润约15,000万元-16,800万元，比上年同期增长300%以上，主要系公司项目结算收入预计较上年同期大幅增加，且武汉城中村综合改造项目预计实现土地一级开发收益。
3、公司再融资事项的进展情况
经公司2015年第一次临时股东大会批准，公司拟非公开发行公司债券，预计募集资金总额不超过人民币30亿元（含30亿元），债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司借款、补充公司流动资金。2015年9月14日，公司收到深圳证券交易所关于该债券符合转让条件的《无异议函》，公司正在按照有关法律法规和要求，在股东大会授权范围内办理本次非公开发行公司债券相关事宜。
经公司2015年年度股东大会批准，公司拟按照每10股配售不超过3股的比例向全体股东配售股票，配股发行股票募集资金总额不超过30亿元，扣除发行费用后将全部用于公司项目投资和偿还贷款。目前，配股方案尚需提交相关监管部门审批。
4、公司装配式住宅施工情况
2015年公司完成组织编制工厂化装配式地方标准《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》并正式发布实施，标志公司在湖北省的工厂化研发走到了行业前列。目前综合上装配式施工与传统施工的成本相差不多，随着施工规模扩大，将会有效降低施工成本。公司在武汉开发的名流世家K2项目成为武汉市首个建筑工厂化试点，目前已推出的首批房源已基本售罄，良好的性价比使工厂化产品有较好的市场认可度。
5、武汉区域市场情况
公司着力聚焦武汉等重点城市发展，积极参与武汉市“城中村”改造，通过参与“旧改”，公司在武汉区域获取了较好的土地储备，在土地一级开发领域积累了丰富经验。武汉市是湖北省省会和政治、经济、文化中心，产业密集，高校众多，人口呈净流入状态，消费市场巨大。地铁、城铁等轨道交通持续建设不断推升城市价值。同时武汉市总体房价相对较低，房地产业务潜力较大。近年武汉市房地产市场始终保持较快发展态势，销量稳步增长，价格稳中有升。2016年以来，受政策等利好因素影响，市场呈现成交量价齐升态势，改善型需求得到进一步释放。
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