调研问答全文
世荣兆业 (002016) 2016-04-27
1、珠海今年楼市表现如何？会否像一线城市出台限制性政策？会有多大影响？
答：今年珠海楼市表现十分抢眼，呈现量价齐升的局面。目前暂未获得相关限制政策出台的消息，对西区而言，若有相关政策出台，产生的更多的是心理影响。
2、公司目前经营的地产项目只有里维埃拉？
答：里维埃拉是公司目前的主要经营项目，但不是唯一，珠海地区除里维埃拉项目外，在斗门主城区还有两个地产项目，其中一个已经开工，将于今年实现预售。
3、横琴项目目前是何进展？
答：目前正在等待项目用地挂牌，取得项目用地后公司会立刻启动建设工作。
4、横琴项目简要介绍？
答：横琴项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米，该项目主要包括三大板块：医疗板块、康复疗养板块以及商服配套板块，其中医疗板块建筑面积预计约16万平方米，包括综合性公益医院（三甲标准）和专科医院。
5、公司刚在北京大兴区取得养老项目用地？
答：该项目位于北京市大兴区，占地面积约14万平方米，用于开发建设养老项目。该项目公司已经筹划许久，目前相关股权转让手续已经全部办妥。
6、公司目前拿地模式是什么？
答：公司新增项目应符合以下条件：①项目所在城市应位于珠海、北京等房地产市场持续看好的城市；②公司一般会以合作方式取得项目，不会参与竞价拿地；③项目质地优良，取得时即能明确预期到有很大的盈利空间。
7、公司拿地成本比较低？
答：公司里维埃拉项目目前尚未开发完成的还有约280万平方米（计容建筑面积），这些土地取得时间较早，土地成本很低，加上前期平整等费用楼面价每平方米不超过500元。
8、公司楼盘除西区客户外，也有主城区（东区）客户？
答：有市区溢出性客户，目前东西房价差价仍然明显，而且市区发展也趋于饱和。
9、公司定增股价倒挂，增发压力较大？
答：压力确实是有，我们也在全力推动增发，以期尽快完成。
10、公司刚刚公告称准备成立文化产业投资公司？
答：珠海作为文教旅游城市，文教旅游业一直是珠海发展的重心导向，利用这一有利条件发展文化产业符合公司利益。
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