调研问答全文
世荣兆业 (002016) 2016-04-28
1、公司转型大健康业务方向是很明确了吗？这方面目前有资金投入吗？
答：根据《公司发展战略规划（2016-2020）》，公司确定了转型大健康行业的发展战略。因为公司不仅要考虑短期生存，也应谋划长远发展。尽管目前珠海房地产形势较好，但整体来看，地产行业超级繁荣的发展态势已经过去，而大健康业务拥有巨大潜力和发展空间，公司也具备开展大健康业务的条件与优势。目前大健康方面公司已有资金投入。
2、公司转型大健康产业打算怎样布局？
答：公司发展大健康产业将主要从三个方面布局：（1）医疗（包括综合医院及专科医院）、护理方面；（2）康复养生，该部分附加值较高，是公司未来大力拓展的重要方向；（3）养老地产，珠海在优美自然环境和城市基础配套的结合上具有显著的优势，公司会重点考虑在珠海发展养老地产。具体项目实施上，在转型初期重点建设横琴国际生命科学中心，同时积极与成熟的医疗、医药、科研机构洽谈合作。
3、公司“横琴国际生命科学中心”项目的主要情况？
答：横琴项目作为公司转型大健康业务的关键项目，公司一直高度重视。2015年，公司与横琴管委会、广州医科大学附属第一医院就投资建设该项目签订了正式的《合作协议》，对项目开发运作进行了更细致的约定。横琴项目总建筑面积约40万平方米，该项目主要包括三大板块：医疗板块、康复疗养板块以及商服配套板块，其中医疗板块包括1所三级甲等综合性公益医院和4-5所专科医院。
4、医院方面的规模有多大？配备床位是多少？
答：综合性公益医院是按三甲医院标准建立，床位不少于500张，每所专科医院的床位是150张左右。
5、横琴项目的开工时间？
答：目前公司正在等待项目用地的挂牌，取得项目用地后公司将立刻启动建设工作。
6、在横琴建设医疗机构有何优势？
答：横琴是第三个国家级新区，同时也是自贸区，其主题定位是粤港澳合作试验区，能够直接面向港澳市场（尤其是澳门），在制度与政策方面的灵活性与便利性是其他区域不具有的。目前横琴医疗资源严重不足，澳门的医疗资源也很紧张，横琴项目未来可积极探索与澳门市场对接。自贸区在个税、企业税、关税等方面的制度性创新是可以期待的，这对横琴项目未来在人才引进、高端医械医药的进口会产生很大的助益。
7、公司以后还会再拿地吗？
答：不排除拿地的可能，但需符合以下条件：①项目所在城市应位于珠海、北京等房地产市场持续看好的城市；②项目质地优良，在取得时即能明确预期到有很大的盈利空间；③一般不参与公开的土地竞拍。
8、公司目前在售商品房的均价是多少？
答：公司目前在售项目精装房均价约12000元左右，毛坯房均价约9000元左右。
9、公司在养老地产方面有何规划？
答：养老地产是公司大健康业务的一个重要发展方向，具有较高附加值，得益于珠海优美的自然环境和完善的城市基础配套，公司重点考虑在珠海发展养老地产，另外，珠海作为公司总部所在地，资源丰富且便于管理，公司也会考虑与横琴项目的技术对接，发挥横琴项目的带动作用。
10、公司北京养老项目的情况？
答：公司北京的养老项目用地位于北京市大兴区，由双方合资的项目公司进行运作；目前已完成相关产权过户手续的办理。
11、公司投资船用发动机的原因是什么？
答：公司看好其未来的盈利能力和投资价值；目前，该公司正在筹划新三板挂牌事项，如该公司能够成功在新三板上市，将对其发展产生非常有利的促进作用，上市公司持有的这部分股份也会有巨大的增值空间。
12、公司股票增发的情况？
答：公司已于2015年12月8日收到中国证监会的核准批文，现离批文到期时间还有一个多月，公司正在努力推动增发的完成。
IR数据平台
