调研问答全文
美好集团 (000667) 2016-04-29
1、介绍公司基本情况
2002年完成重大资产重组，主业变更为房地产开发。2013年以来公司逐步明晰企业发展战略，以“美好价值观”为指引，围绕产品和服务打造公司的核心竞争力，由传统的房地产开发商向美好生活集成商转型。
2、公司“美好价值观”的内涵
美好价值观是美好人共同遵守的愿景和行为规范。美好人通过“健康、快乐、友爱、创造、价值”的理念，以“宠住户、爱家人、帮同事、助伙伴、促社会”的行为整合各类资源，让业主的生活更美好，为社会、为股东创造价值。同时，公司全力推进与“美好价值观”相配套的发展战略和管理策略，以高满意、低成本、快速度的经营理念，推动公司战略转型。
3、公司“三化战略”实施情况
服务社会化：2015年大力发展美好志愿者组织，引进社会公益组织，开启多种经营新模式。服务社会化得到住户和各级政府的肯定。
产品工厂化：通过建筑构件的集成和创新等关键环节，以标准化实现工厂化，率先在湖北及国内实现建筑工程领域的革新。
投开市场化：确定了积极参与城市“三旧”改造，推动小城镇建设的战略。成功引进华润置地、蓝光地产、东湖高新等国内品牌开发商为合作伙伴，合作开发武汉市长丰村“城中村”改造项目，提升长丰村地块的整体品质。
4、武汉区域市场情况
公司着力聚焦武汉等重点城市发展，通过积极参与武汉市“城中村”改造，在武汉区域获取了较好的土地储备，在土地一级开发领域积累了丰富经验。武汉市是湖北省省会和政治、经济、文化中心，产业密集，高校众多，人口呈净流入状态，消费市场巨大。地铁、城铁等轨道交通持续建设不断推升城市价值。同时武汉市总体房价相对较低，房地产业务潜力较大。近年武汉市房地产市场始终保持较快发展态势，销量稳步增长，价格稳中有升。2016年以来，受政策等利好因素影响，市场呈现成交量价齐升态势，改善型需求得到进一步释放。
5、公司“城中村”改造业务模式
公司已先后摘牌武汉市汉阳区邓甲村（2011年）、江岸区新湖村（2013年）、硚口区长丰村（2014年），收购硚口区农利村（2015年）等“城中村”项目。公司参与城中村综合改造获得项目开发权后，由原来单纯进行房地产开发模式，转变为项目土地摘牌后，将部分地块对应的项目公司股权整体出售，以获取拆迁代办收益的方式，以及对部分地块进行后续开发相结合的联动开发模式。该业务模式能够有效加速公司的资金周转，提升公司的盈利能力。
6、公司项目拓展情况
公司2016年度全年计划增加土地储备面积218万平米，拟拓展项目主要集中在武汉、广东等区域。近期，公司正按计划拟摘牌武汉区域的跟踪项目，增加优质土地储备，继续聚焦于具有较大市场发展潜力的武汉等重点城市。
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