调研问答全文
世荣兆业 (002016) 2016-05-03
1、公司当时为什么会考虑做横琴项目？
答：公司不仅要考虑短期生存，也应谋划长远发展。地产行业超级繁荣的发展态势已经过去，区域差异已非常明显；同时，行业集中度逐年提高，行业龙头在全国范围内的竞争优势更趋明显。要维持公司的长期稳定发展和有效的竞争力，需要不断探索新业务，而大健康业务的巨大潜力为公司提供了这样一个契机，公司在大健康方面已经谋划良久，也具备多方面的优势为进入大健康领域提供有效的支撑。横琴项目相当于一个大健康综合体，是公司进入大健康领域的一个重要项目。
2、横琴项目的规划？
答：横琴项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米，该项目主要包括三大板块：医疗板块、康复疗养板块以及商服配套板块，其中医疗板块包括1所三级甲等综合性公益医院和4-5所专科医院。
3、横琴项目的进展？
答：公司方面已经完成拿地前的全部工作，正在等待项目用地的挂牌，取得项目用地后公司将立刻启动建设工作。
4、医院方面的规模有多大？
答：综合性公益医院是按三甲医院标准建立，床位不少于500张，每所专科医院的床位是150张左右。
5、横琴项目预计总投资额是多少？
答：公司聘请了相关专业机构对横琴项目做了经济模型测算，预计总投资额在45亿元左右。
6、横琴项目的资金投入会给公司的现金流带来障碍吗？
答：综合考量，不会对公司的现金流产生太大的影响。
7、横琴项目的合作方？是什么样的合作方式？
答：本项目中医疗合作方是广州医科大学附属第一医院；公司将作为项目建设方，引进广州医科大学附属第一医院的品牌与技术进行合作。
8、除了横琴项目之外，公司还有没有其他类似的项目？
答：公司规划在珠海发展养老地产，养老地产是公司未来大健康业务的一个重要发展方向，具有较高附加值，这首先得益于珠海优越的自然环境与完善的配套设施；另外，珠海作为公司总部所在地，资源丰富且便于管理，公司也会考虑与横琴项目的技术对接，发挥横琴项目的带动作用。
9、今年珠海西区房价的涨幅？目前公司的房价是多少？
答：今年整个珠海房价的涨幅比较大，西区房价到目前为止涨幅大概在20%左右。公司目前在售项目精装房均价约12000元左右，毛坯房均价约9000元左右。
11、公司在北京也有项目？目前进展如何？
答：公司在北京有养老项目，项目用地位于北京市大兴区，由双方合资的项目公司进行运作；目前一个项目已完成相关产权过户手续的办理。
12、公司的定增发行存在比较大的压力？
答：压力确实是有，我们也在全力推动增发，以期尽快完成。
13、公司在刚公告不久的文化产业行业是怎样规划的？
答：公司利用珠海文教旅游城市这一有利条件发展文化产业，业务方向主要为对文化传播、教育体育、广告策划、旅游发展的投资及管理等。
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