调研问答全文
金科股份 (000656) 2016-05-05
一、请对公司2015年度业绩及主要经营情况做简要介绍。
2015年度公司上下团结一心、克难攻坚，主动适应经济新常态，深入推进升级转型，全面深化改革创新，在复杂的市场环境中保持了稳中有进、稳中有好的发展态势。
公司业绩稳步增长。2015年公司实现营业收入193.99亿元，同比增长11.98%，净利润12.34亿元，同比增长42.99%，其中：归属于上市公司股东的净利润为11.23亿元（扣除永续债的影响后），同比增长23.74%。本期业绩增加较大，主要系本期结转的项目毛利率较高所致。公司各业务板块全年实现销售金额约238亿元，销售同比增长约4%，其中地产板块实现签约销售金额约221亿元，同比增长约5%，实现签约销售面积约332万平米，同比增长约3%。房地产全年新开工面积约332万平米，竣工面积约407万平米，结算面积约286万平米，年末在建项目75个，在建面积约1302万平米。
在升级转型方面步伐加快。社区综合服务提档加速，积极推进低成本扩张，通过外接管理项目和服务内容提升，经营效益进一步提升，2015年物业公司实现营业收入5.89亿元，同比增长35.52%；实现净利润0.48亿元，同比增长152%。产业地产项目加快发展，继长沙科技新城项目落地后，首个大健康产业地产项目成功签约重庆两江新区，并于2016年2月成功落地。稳健推进新能源业务，新设新能源产业基金积极探索轻资产运营模式。
2015年公司资金管理成果显著。公司在做好项目开发贷等传统融资的同时，加大资本市场和银行间市场直接融资力度，获得直接融资额度 123 亿元。完成公开、非公开发行公司债 32.5 亿，中期票据 21 亿元，创新实施物业收入资产证券化融资 15 亿元，既有效降低了公司综合融资成本，也改善了公司负债结构。2015年度非公开发行股票稳步推进。公司 2015 年销售回款 242 亿元，同比增长 17%；经营现金流量净额为由负转正，同比增长 105%。期末货币资金余额 94 亿元，同比增长 25%，再创新高。现金流状况持续向好，偿债能力进一步提高。
上述详细情况参见已披露的公司2015年年度报告。
二、请对公司2016年一季度业绩做简要介绍。
2016年一季度营业收入6,720,477,260.61元，同比增长345.27%，归属于上市公司股东的净利润248,764,311.63元，同比增长154.22%。一季度公司实现销售金额约58亿元,同比增长约21%，其中地产板块实现签约销售金额约54亿元，同比增长约20%，签约销售面积约89万平方米，同比增长约35%。
上述详细情况参见已披露的公司2016年一季报。
三、请对公司未来战略做简要介绍。
根据国家宏观形势和行业发展趋势，公司将加快升级转型步伐，依托新地产和新能源，积极发展现代服务业，以“地产+社区综合服务”连接用户，打造优质生活方式，做中国一流的“美好生活服务商”。
公司计划未来实现三个层面的战略转变：一是产品层面，从关注房子（居住）到关注社区（宜居），实现业务重心从 5 年短周期到 65 年长周期的转变；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、到用户、到会员的转变；三是企业层面，从地产开发商逐渐转型为社区综合服务提供商，实现从重资产投资向轻资产运营的转变。
新地产方面，一是加大创新力度，继续做强住宅地产。二是产业地产要实现“地产+产业”的双向联动。三是将传统的物业管理升级为“社区综合服务商”。
新能源方面，以风力发电和光伏发电为主，寻求光热薄膜发电等新领域发展机会，通过并购和自建等方式，实现新能源业务的稳步发展，力争成为技术创新型、服务创新型的清洁能源提供商。
四、请简要介绍公司2016年度经营计划。
2016 年，公司将主动拥抱变化，适应经济新常态，保持战略定力，加快转型升级，深化改革创新，优化战略布局，加快去库速度，调整产品结构，增加规模利润。2016 年主要经营计划如下：
在房地产业务方面，全年计划新开工面积约 400 万平米，竣工面积约 610 万平米，年末在建面约1100万平米；在项目拓展方面，全年计划新增土地储备计容可建面积约 350 万平米，以“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”，重点布局“核心十城”，做大做强重庆、苏州、北京、成都、合肥市场的基础上，力争进入上海、天津、郑州、南京、武汉核心城市（目前郑州项目和南京项目已经落地）。
同时加快社区综合服务发展步伐。一是坚持做好物业基础服务，扎实做好保洁、安保、维修等基础服务，提高业主服务满意度，为开展社区综合服务奠定坚实基础。二是大力推广社区智能化管理系统和技术设备，建设和完善社区 O2O 平台，构建社区服务大数据，建设功能强大的社区综合服务互联网平台。三是有质量地快速扩张物业服务面积。四是加快社区教育、社区健康医疗等垂直业务的落地步伐，开放社区综合服务平台，打造丰富多样的社区服务生态体系。
稳健推进新能源业务发展。一是将加快景峡20万千瓦风电项目建设，争取2016年并网发电。二是加大现有并网项目的管理力度，努力解决弃风限电问题，全面提升项目的经营业绩。三是利用新能源产业基金平台，提升产业孵化能力及培育能力，加快推进新项目早日落地。
上述计划详细情况参见已披露的公司2015年年度报告。
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