调研问答全文
天健集团 (000090) 2016-06-29
一、关于公司发展战略
天健集团经过33年的发展，形成了建筑施工、地产开发、运营与服务三位一体的产业格局。“十三五”期间，公司的业务组合为：建筑施工、地产开发、城市运营服务。基本发展思路是：从前30年的“建筑+地产”转向后30年的“运营+服务”，以产业发展为引领、模式创新为手段、管理创新为基础，进行产业资源整合，进一步培育核心能力，利用资本市场放大价值，形成产融良性互动，双轮驱动公司增长。
一是拓展发展新空间。“十三五”期间，我国将迎来新一轮城市基建的高峰期。公司所在的深圳市将在城市旧改、轨道交通、围填海、地下管廊、海绵城市、治水治污、智慧城市建设等方面将加大投入，给以建筑起家的天健集团带来巨大的市场机遇。公司将抓住城市建设升级和产业结构调整的机会，全方位探索改革和创新，积极推进传统业务的升级与转型，围绕城市和区域的整体发展目标和规划，兼顾环境、经济和社会效益，为大城市、大社区、大客户提供一揽子服务，使单一项目成为城市发展的有机组成部分。
二是构建产业新体系。公司各项业务要全面实现产业转型升级。建筑施工方面，从单纯建筑施工的质竞争，到综合实力的全面竞争，不断提高城市综合运营服务能力，向产业链两端扩张，向EPC、PPP等方向发展；地产开发方面，深度参与城市旧改，尤其是深圳旧改项目，以住宅地产为基石业务，向长期持有、城市综合运营业务发展，开发适应新型生产和消费需求的产业地产项目，短周期项目和长周期项目合理配比，建立可持续的发展模式；运营服务领域，广泛开展战略合作，构建社区O2O服务平台，从传统商业运营向产业运营转型，突出运营和服务的能力。
三是培育发展新动能。在“十三五”战略规划的引领下，产业经营与资本运营双轮驱动，金融资本助推实体产业，并适时实现产业并购，扩大发展外延，加快企业发展步伐。
四是创新机制，增强发展动力与活力。深化激励机制、制约机制和保障机制的改革和创新，广泛建立员工参与和分享机制。体制机制的改革创新将产生巨大红利，激发企业活力，释放强大的内生动力，驱动企业发展。
五是加大研发投入，提升创新能力。公司要逐年提高研发投入，组建各类课题小组，提前筹划“十三五”增量业务，加强预先研究和探索。
二、关于公司在深圳重点项目
1、天健工业区更新项目
天健工业区位于深圳核心城区，西邻景田西路，南邻商报路，属城市更新改造项目。占地面积约7万平方米，计容积率总建设面积220,000平方米，其中：住宅199,300平方米（含保障性住房17,310平方米）。2015年10月，公司开始实施原建筑物拆除，2016年将开工建设。
2、罗湖区棚改项目
2016年4月28日，公司与深圳市罗湖区住房和建设局签署了《罗湖区“二线插花地”棚户区改造政府购买服务合同》。罗湖“二线插花地”属于广东省斜坡类地质灾害高易发区。为彻底消除“二线插花地”公共安全隐患，深圳市委市政府决定将罗湖“二线插花地”棚户区改造作为全市棚户区改造示范项目。作为具有丰富旧改、保障房代建以及工程建设经验的天健集团以实际行动响应政府号召，履行企业社会责任，消除城市安全隐患，努力为片区居民的生产生活提供安全、舒心的环境。本项目实施将进一步增加公司在棚户区改造、保障房建设以及提供城市公共服务方面的经验，对公司拓展其他区域市场产生积极影响。
3、南山区曙光国际汽车产业园项目
2015年10月14日，公司以205,800万元竞得深圳市南山区曙光片区T505-0066宗地的国有建设用地使用权。建筑面积：199,180.00平方米。该项目将承接深圳市内的汽车销售展示终端，并且配套金融、研发、物流、商务、维护、保养等汽车综合服务，成为辐射深圳及周边区域、以汽车消费文化为核心的高端、绿色、智能化城市综合体。
4、与深圳巴士集团合作
2016年3月23日，公司与深圳巴士集团正式签署《战略合作框架协议》，共同试点公交场站综合性立体开发，建设集多种功能为一体的公交场站，为打造深圳国际化大都市的城市形象助力。双方合作正在积极推进中。
5、与深圳市住房和建设局合作
2016年3月30日，公司与深圳市住房和建设局签署《战略合作框架协议》。公司将以重点领域、重点项目的落实为支撑，在住建局的指导下，积极参与城市公共基础设施建设、棚户区改造、保障房建设、绿色建筑、建筑工业化、地下管廊建设等领域。
6、关于围填海项目
2016年1月，公司与中交城市投资控股有限公司共同出资设立中交天健（深圳）投资发展有限公司。中交城投及其母公司中国交建在围填海和基础设施投资建设运营等方面具有较为先进的管理经验和技术。合资公司成立后，双方将凭借各自的综合实力和丰富的行业经验，以本次设立的中交天健为平台，在围填海项目上进行合作。
7、关于收购粤通公司
公司正在积极推进相关工作，目前主要工作是与转让方一道，加快完善转让范围内相关资产的权属关系。收购完成后，将增加公司在深圳市的资源储备。
8、关于地下管廊项目
2016年4月28日，公司旗下全资子公司深圳市市政工程总公司与中国二十冶集团有限公司、中冶南方工程技术有限公司的联合体中标深圳市龙岗区阿波罗未来产业城启动区基础设施EPC项目，中标金额为158,252万元。该项目集城市地下综合管廊、海绵城市等内容于一身，是深圳地区首个具备以上两个元素的EPC项目。标志着公司进军城市地下综合管廊、海绵城市市场取得重大突破。目前，公司正紧锣密鼓的开展人员组织，设备、材料采购等前期准备工作，充分发挥公司建设、开发、运营、服务一体化的产业优势，将项目打造成具有世界先进水平的生态城市示范基地。
三、关于公司在上海的项目储备
1、公司位于临港万祥社区的住宅开发项目天健萃园，总投资113,476元，计容面积68,194平方米，2016年将进入市场销售。
2、2015年6月4日，公司以60,500万元的成交价格竞得上海市浦东新区南码头社区14-03C地块，宗地总面积：9,084.80平方米，地上建筑面积：24,074.72平方米。
3、2015年9月，公司收购上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司40%股权，其主要资产为位于漕河泾南桥园区（以下简称“南桥园区”）的土地377亩。奉贤科技公司是上海临港集团控股企业，临港集团是上海市最大最优秀的园区运营企业，拥有“临港产业区”、“漕河泾开发区”等品牌资源和著名商标。公司将加强与上海临港集团合作，经营开发南桥园区，并积极参与奉贤区产业园区开发建设与运营服务，将地产开发业务向产业园区运营服务平台延伸。同时，双方将结合各自突出的优势和经验，在上海地区、深圳地区及其他地区的园区开发建设领域展开全面合作，共同打造绿色、智慧的高品质园区综合运营体系，推动城市建设和企业自身的可持续发展。
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