调研问答全文
滨江集团 (002244) 2016-07-21
一、杭州市场情况
根据相关统计数据，上半年杭州市区成交商品房9.8万套，去年同期成交约5.5万套。
杭州市区近8年上半年商品房成交量超过5万套的有3个年份，分别是2009年上半年成交5万多套，2015年上半年成交约5.5万套，2016年上半年成交约9.8套。成交价格方面，2016年上半年成交价格比较平稳。
库存方面，2015年年底是17.3万套，今年6月底是13.6万套，库存有所下降。
二、公司房地产业务情况
公司确定“一体两翼”的发展战略，以房地产为主体，以服务业和金融投资为两翼。房地产业务方面，公司将继续深耕杭州市场，保持公司在杭州市场的市场占有率和市场地位，另外，公司将加大上海投资力度。在业务控制上，坚持“4-4-2”的战略，自有业务占40%、合作业务占40%，代建业务占20%。
三、公司投资业务的情况
在投资规模上，公司2016年投资规模计划在20-60亿。
投资方向包括大健康、环保、文化和工业4.0等方向。投资领域涵盖一级、一级半和二级市场。
上半年主要的投资包括：参与品茗股份的定增，投资额1530万元；投资一家全球领先的柔性固态锂电池生产企业，投资额约3.2亿元；以2600万元投资电视剧《鸡毛飞上天》等。
四、公司销售的情况
公司上半年销售情况良好，主要销售项目有武林壹号、华家池、湘湖壹号、萧山东方海岸、东方星城、西溪明珠、金色黎明三期等项目，以及外地项目的尾盘。
五、公司异地项目的情况
对三四线城市的项目，公司采取加快去化的策略，目前公司在金华、衢州、绍兴和上虞的项目剩余少量的尾盘在售。
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